商品房使用年限是多久？

商品房使用年限是多久？

商品房的使用年限是指房屋的使用权年限，它分为三类：一是70年的普通住房。二是50年的商用住宅。三是40年的纯商用住宅。普通住宅用地的使用年限为70年，70年后，国家若对土地另有用途，将收回土地的使用权，并对地面建筑的残值部分予以补偿。如果国家不将该地块收回，则该地块的产权人应当按照当年的地价水平将土地出让金支付给国家。
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第12条以以下用途为准：70年居住土地；五十年的工业土地；五十年的教育、科技、文化、卫生、体育；四十年的商业、旅游、娱乐用地；五十年的综合或其它土地。

商品房销售纠纷的解决

从我国的立法和司法实践来看，房地产纠纷的解决方法有：磋商。协商是双方在协商过程中，通过协商解决纠纷的一种法律途径。
调停。调解是指在无仲裁机构或其他第三方机构的协助下，通过协商解决争议的一种方法。
进行调解。仲裁是一种在不动产纠纷发生时，当事人根据其事先或事后的约定，将其争议提交到经双方协商一致的仲裁机关，并根据相关的法律和事实做出判决，以解决纠纷。
一场官司。诉讼是指在不动产纠纷中，当事人依法对其进行起诉，经人民法院根据相关法律、事实做出裁决，以解决纠纷。
经仲裁、诉讼等途径解决争议时，经仲裁机构和人民法院严格按照法定程序和法律法规予以确认，并对双方具有法律约束力。
在不动产争议中，各方有选择的权利和方法。
以上是对商品房使用年限是多久以及商品房销售纠纷的解决这两个问题的详细解读，事实上，70年的商品房产权年限，并不是指房子的产权，而是指你房子的国有土地。