提前还部分房贷计算公式

提前还部分房贷计算公式

贷款还完了，剩下的钱，就是本金和利息了。这笔钱和利息还是按照贷款协议的利率来支付，但因为已经偿还了一部分贷款，所以可以不调整每月的还款金额，但可以降低还款月份的还款方式，或者不改变还款月份的还款方式。

还贷的计算公式是怎样的

房贷利息是一种利息，是一种以银行为基准利率从银行贷款的利息。利息=本金×利率×存款期间（期间）.根据不同的贷款方法和不同的还款方法，房贷利率的计算也会有所不同。按贷款的偿还方式，可将贷款利率分成等值利率和等值本金两种。
等额本息的计算公式的计算原理：银行按月供款，按月支付其余本金，再按本付息；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。各地的住房公积金贷款的额度要根据当地实际情况来确定。
等额本金的计算公式；每月偿还金额=每月利息+月利率；月息=本金/月付款；月息=（本金-累计偿还金额）×月息.计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。

提前偿还部分贷款应注意的问题

最好是先看一看贷款合同中的违约条款：因为很多银行都会规定，客户必须在一定的时间内还清贷款，否则就要支付一定的违约金。
比如一些银行规定，如果三年内还清了，那么就不会再收违约金，如果三年内提前还清，那么就要支付一定的违约金，比如未满1年会收取提前还款金额的3%，未满2年收2%，未满3年收1%（具体看经办银行签订的合同）。
根据自己的选择（等额或等额）来选择提前偿还的最好时机：比如按揭利率按揭贷款，由于每个月的还款量都是固定的，利率和本金的比例会一直在变化，而到了还款的初期，利率会越来越高，到了最后，就是还钱了。所以，对于客户来说，提前付款是最好的选择，例如在还款的第5年或第6年。
否则到了后期，利息就会被收回，即便是提前还钱，也不会有太大的折扣。
以上是对提前还部分房贷计算公式、还贷的计算公式是怎样的以及提前偿还部分贷款应注意的问题这三个问题的详细解读，可以仔细阅读。