买房子利息怎么算的

买房子利息怎么算的

以举例的方式，来计算贷款买房子的利息。比如，这套房子的总价格是一千*一百=一百万，首付款是三十万，贷款总额是七十万，贷款期限是二十年，按揭利率是6.8%，按照“等额本息法、等额本金法”来计算。
1、按揭贷款利率的计算方法： 计算公式：每月还款金额=月息×（1+月息）^ n/（1+月）^n-1。
注：在公式中 n为贷款月，^ n为 n次，例如^240，即240次（贷款20年，240个月）。
每月的利息=12的年息。
累计利率=每月还款金额*月数-本金。
经测算：每月偿还金额为5343.38元（每月均)共计偿还本金1282411.20元，本金共计582411.20元。
2、按揭贷款利率的计算方法： 计算公式：每月偿还金额=本金/n+剩余本金×每月利息 利息总额=每月利息×（每月放款2+0.5） 经过测算，首月的还款额为6883.33元（此后每月递减），每月偿还金额为2933.19元。贷款金额共计1177983.33元，利息合计477983.33元. 与上述两种方式相比，等额本息法可节省104427.08元。

购房贷款利息一般是多少

1、房贷利率，就是用房子在银行贷款，利率为基准。中国住房贷款利率是中国央行统一制定的，各商业银行在执行时可以在一定范围内自由浮动。一年以内的贷款利息为4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超过五年的比例为4.90%。而在2018年，这些银行的利率也将与之一致。
2、5年以上的商业贷款基准利率为4.90%，由于限购限贷，各大银行对首套房贷款利率调整力度不一，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间。同期，住房公积金贷款基准利率为3.25%，二套住房贷款利率普遍上涨10%。
3、第二套房定义为借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），已经使用公积金贷款、商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
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