房产税二套房收取标准

房产税二套房收取标准

在房屋买卖中，买方和卖方都要交纳税款。二套房的物业税按价计征，按租计征。根据法律，财产税是由财产者支付的。按房屋原值扣除10%-30%后的余额进行纳税。具体减免幅度由省、自治区人民政府制定。未以房屋原值为基础的，由房屋所在地税务部门参照同类房屋予以核定。第二项物业税的征收标准为：按房屋原值扣除10%-30%后的余额，税率为1.2%。从租征收：根据房屋租赁所得的租金，征收12%的税率。但是，对于以市场价出租的住宅，作为居住用途，可以减免4%的物业税。

二套房的定义标准

1、父母名下有房产，以未成年子女的身份重新购买：按照新的二套房认定标准，借款人、配偶、未成年子女均属于家庭范畴的。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。
2、未成年时拥有一套房，成年后再贷款买房：根据目前银行对二套房的“认贷认房”的规定，在没有出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房子。
3、以个人名义购买全款的房子，可以贷款买房：以前只“认贷”，不能算是二套房，但如果“认房”的话，可以通过房产交易系统查询到自己的房子，而不需要抵押贷款，就可以将其列为二套房。
4、个人名下有一套房子，在卖掉房子之后，还可以贷款买房：目前银行对二套房的认定是“认房认贷”，也就是说，即使贷款买的房产，其名下已没有住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次买房，第二次买房：现在的公积金贷款制度非常的严格，只要有抵押记录的人，不管你的房贷是否还清，不管你的房产是否出售，就算你从来没有用过，你的第一次申请也会被认定为二套房。
6、婚前一方曾经借钱买了一套房子，结婚后又以对方的名字向对方申请贷款，但两人的户口并不是一块的，而是在民政局登记的。目前，银行在批贷款时除了要借款者提供户口本之外，还要向借款者出示结婚证明，而已婚夫妇则无法提供，因此当对方再次购买时，也会被视为二次购买。
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