二套房产税如何计算? 第二套房的房产税怎么算？

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• 141****1422

  ① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
  ② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
  二、
  税费：
  ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
  ② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】
  ③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】
  工本费 80
  交易手续费 200
  印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】
  别的都没有什么税了，
  纯手打，望采纳！

  查看全文↓ 2019-05-17 02:39:16
• 148****8919

  从长远考虑，可能你也要出售那套房子，那么**可行，**省事，**省钱的方法，就是让你爷爷把那套房子以买卖的方式过户给你，且是现在趁着你爷奶都在世时办理！以防止一位老人走了需要办理继承手续来继承那位老人名下份额房产，买卖；只要那房子是你爷奶名下唯一自住房，**好是持有满五年，那么是免除营业税和个税的！去要缴纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。再说赠与；由于是直系亲属间无偿赠与，所以赠与也是免除个税和营业税，先去办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户缴纳评估费契税印花税工本手续费等费用，但是~~由于是你无偿接受的赠与，那么你以后出售这房子，将承担全额房价的20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！继承和赠与性质差不多，也是要你出售时缴纳高额个税和营业税。划不来！！所以~~长远考虑。还是趁着你爷奶都在，以买卖方式过户给你**合适！

  查看全文↓ 2019-05-17 02:39:06
• 153****7485

  过去我们觉得“五年之内都不可能出台”的房产税，可能来的要比我们想象中更快。
  
  
  
  近日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。
  
  
  
  业内人士认为，国家统计局发言人以前很少直接提及房产税，这次明确提出加快推进房地产税，是一个不同寻常的信号，很可能说明房产税推出工作已经陆续就位。
  
  作者 | 诺亚财富品牌市场中心 缪欣欣
  
  
  
  相信细心的人已经发现，高层近日来对房产税密集吹风。
  
  
  
  不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集，透露的细节也越来越多，其中也不乏具体配套政策的落地。
  
  
  
  首先技术上的难题被克服。
  
  
  
  
  
  房产税关系到千家万户，至少要先摸清楚每一户的家底。自2014年公布《不动产登记暂行条例》起，建立统一的不动产登记平台工作已持续了好几年。
  
  
  
  6月16日，央视新闻报道，不动产登记平台实现全国联网。
  
  
  
  这意味着每个人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投资再不是秘密。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计等部门，想要查询开个电脑就行了，全国范围内开征房地产税在技术上再没有问题。
  
  
  
  其次立法有了重大突破。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 02:39:02

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• 问 二套房产税如何计算? 二套房房产税如何计算
  答

  二套房产税费按照以下标准计算：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交；房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住；房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

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• 问 二套房产税如何征收？ 买第二套房需要交房产税多少？
  答

  主要看购买的新房还是二手房二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5

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• 问 上海房产税怎样征收 上海第二套房产税如何计算
  答

  众多购房者都想了解第二套房产税如何计算，小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款，以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。 规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理 房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。 领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

• 问 二套房房产税如何计算
  答

  国家目前对住宅免房产税

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• 问 第二套房房产税怎么计算？
  答

  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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