住房容积率大好还是小好

住房容积率大好还是小好

住宅容积率的大小是一个较好的指标，容积率越低，居住舒适性越好，居住环境越差。就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响居民居住舒适度的重要因素。
1、一个良好的居住区，其高层建筑的容积率不得高于5，多层建筑的建筑面积不得大于3，而绿地率不得小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。容积率是土地利用强度的一个重要指标，其取值为无因次之比。
2、高容积率的住宅建设意味着在一个区域里有更多的房屋，而高密度的住宅必然会带来大量的人口密集，从而影响到居民的居住质量。
3、另外，密集的居民也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道带来很大的压力。经常的使用会让这些设备变得更加的陈旧，因此，在购置高密度的住宅时，需要更多的考虑。

房子容积率的影响

1、如果容积率较高，则小区绿地面积将减少。如果面积大了，绿地面积就会减少。还有很多问题，比如小区间距太近、小区道路狭窄、停车位置不够等等。如果大楼的密度太大，那么大楼的间隔就会缩小，阳光、通风、绿地也会被破坏，居住在这里的人会感觉很不舒服。所以，在买房的时候，要先看看小区的绿化情况，假如绿地面积不大，就表示面积大。
2、如果容积率很高，那么居民就会更多。小的容积率越大，就意味着有更多的人在这里生活，所以会显得很拥挤。高密度的居民会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。比如排队等候电梯，健身排队，休闲娱乐等各种设施都很难使用。
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