二手房过户的税收标准

二手房过户的税收标准

1、契税(买方支付): 按照我国的法律，不管是商品房还是存量房，都要交纳房产税。商品房的契税一般是按照房价的1%-3%来计算，具体的税率要看购房时间、房价、面积、是否第一次购房等。非居住住房的征收标准为3%。
2、营业税(买方支付): 该税包括市政建设税，教育费附加，地方教育附加，销售税，按5.6%的比例征税。
个人购置两年以上以上的一般住房，在向社会出售时，可以免除以下各项税费： 1)2年内没有取得房产证，且面积超过140平方米者，须缴交总价5.6%；
2)2年内没有取得房产证，且面积小于140平方米的，须交纳5.6%的差价；
3)房产证超过2年，且面积超过140平方米的，须缴纳房屋买卖所得的5.6%；
4)2年以上，140平方米以下的不需要缴纳。
3、个税(买方支付): 核定征收方法：个人所得税=1%（即1.5%、3%)，本市个人住房转让个人所得税的征收率为1%、非一般住房和非住宅房地产1.5%、拍卖房地产3%。个人转让超过2年，且为家庭独户，不征收个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%): 1)印花税是指一种以契约为基础的凭证、产权转让单据、经营帐簿、权利、许可证和其它由财政部决定征税的其他凭证而征收的税款。
2)对购买者来说，印花税为0.05%，也就是购买者应缴的税额为0.05%，而印花税则是由纳税人自己缴税。个人买卖或购房时，暂免征收印花税。第二次转让登记的印花税仅为买家的0.05%。
5、土地增值税： 1)“个人转让非住宅不动产”的“核定征收办法”，由注册中心负责征收，其余的由纳税人自行向不动产所在地的税务部门交纳，或经核实后，由注册中心代征。个人出售住宅的土地增值税暂免.
2)核定征收方法：按规定的计税价格×核定的征收率计算。本市的土地增值税核定标准为：商铺、写字楼、宾馆10%、非居民住房5%。
6、登记费: 它的收费标准有住宅和无住宅两种。个人住宅的注册费用为80元/件；非住宅的注册费用是550元/平方米。《房屋所有权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋登记费的基础上。
7、房地产交易手续费: 新开发的房屋买卖费用，按每平方米3元，由转让人负担。可负担得起的房屋买卖服务费减半，由买家负担。其它情形下，物业服务费按每平方米6元计算，买卖双方各自负担50%。
8、佣金: 成交金额*3%，由买卖双方各自支付50%。
9、贴花：每组5元: 如需购买房屋时，也须支付下列费用
10、评估费用: 低于一百万的，按评估值的0.5%计算，以上为0.25%。
11、按揭登记费: 个人住宅的注册费用为80元/件；非住宅住宅的注册费用是550元/平方米.
12、委托公证费: 如果要办公证处的公证费，通常是300元/二本公证费，另外再加上20元。如需赎回房屋，则须支付下列费用
13、房屋赎回权: 成本核算-所有者拖欠的1%。为期三个月，最少2000元。
14、抵押品赎金: 不同的银行会有不同的收费标准，通常是以百分之零点五的欠款来计算。
15、抵押物的短期贷款: 一个月内短期贷款利率=贷款本金×1
16、销售契约公证费用: 有关的外国当事人，由公证机构收取，征收标准： 1)转让价格×0.003%（低于500,000）
2)成交价：0.0025+250 (50万<500,000<500万)
3)成交价：0.002+2750 (500万<成交价>1000万）
17、按揭合同的公证费用: 在买方涉外并需要贷款的情况下，由公证机构对涉外方收取费用。
以上就是二手房过户的税收标准的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。