买二手房毛坯房注意事项和手续

买二手房毛坯房注意事项和手续

1、买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。
2、买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。
3、尽管是一套毛坯的二手房，但在买房的时候，也要留意房主有没有拖欠物业费、供暖费之类的问题，如果有什么事情，房主可以去公司解决欠款。

二手房买卖流程

1、房产查询信息实地看房：买卖双方通过实地考察、考察地段、商谈价格，并要求卖家提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订《二次买卖协议》：卖主出示合法的房产证明，买家可以缴纳定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
3、双方在贷款银行进行贷款，银行审核通过后，会通知双方进行产权变更，买方拿到房产证后，会有银行的陪伴，等他项权利证签发后，银行会将贷款一次发放给房主。
4、双方共同到房屋交易中心进行房屋转让：签约后，由买方和卖方共同向房屋交易中心提交申请，并进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记，对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，不得进行挂牌买卖。
5、缴纳相关的税费：由于房屋买卖的性质不同，所以税收构成较为复杂。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
6、双方共同到房产交易中心进行产权转让和转让；买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋产权证的通知到发证机关申请新的产权证。
7、银行放款，完成交易：卖家交了房子，支付了所有的房款，然后双方的旧房子销售合同就完成了。
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