继承的房产卖出要交多少税

继承的房产卖出要交多少税

继承所得的房产是要纳税的。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中提到，个人在取得赠与人无偿赠与不动产后，再转让该不动产，其所得所得扣除受赠、转让过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

遗产如何卖？

1、出售继承财产的关键在于要进行继承公证；
2、持继承公证、原不动产权证办理不动产权证的更名；
3、注意，继承房屋重新销售时，不能以新的不动产权证登记日为准，而应以原来的不动产权证登记日为准。核实不动产权证的日期要到房屋管理局档案管理处办理不动产权证，身份证申请调档，并取得调档函。

遗产如何转移？

1、公证处
首先，继承人要到房产所在的地区公证处进行继承和转让，如果房产的性质仍然是销售的，那么就必须到市公证处进行公证。在这个地方，公证处会收取2%的收益，最少200元。
2、物业管理公司
继承权公证完成后，可以携带继承权公证书原件、继承过户申请书、身份证、不动产权原件、房屋平面图、契税完税证、契税完税贴、被继承人的死亡证明等。
3、收费项目
房屋的继承和转让要缴纳三大项费用：手续费、印花税、测绘费。这个过程中的费用也是按照国家有关规定执行的，采用了差分率递增的方法。也就是说，根据物业的总价格，分为不同的档次，不同档次的收费，每个档次的收费总和，就是收费的总和。
4、收费标准
继承房屋的费用中，最贵的就是房屋的评估，它分为七个等级，一百万元以上的，累进计税率为5%；第二个阶段的101万元至一千万元的部分累进计费率为0.2%；对1001万元以上到2千万元的累进计税率为1.5%；从2001年时至5千万元的累进计税率为0.8%；5001万至8千万的区间为0.4%；超过8001万元至1亿元的，按累进计税率为0.2%；上亿元以上的累进计税率为0.01。
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