买平房需要注意什么事项

买平房需要注意什么事项

凡一切合法合法、合法的建房，不论平房或小楼，都应当有产权证书。按照有关的法律，农村房屋也要有产权证书，也就是说，在建造房屋时要取得《建设规划许可证》和《集体土地使用证》。拿着这两种证明，可以到房管所办理。
小心地收订金：中介公司发现顾客后，与卖家进行谈判。如果卖家接受了买方的购买条款，那么将在中间商那里支付订金。但是，许多中介机构都会提出保证金的问题，所以卖家一定要谨慎。如果是卖掉的话，押金变成提成也就罢了，但如果买家反悔，卖家可以没收订金，但中介公司却要分一杯羹。
在挂牌时，确定委托的方式和时限：一般的房屋买卖都是由中介机构进行拍卖。在挂牌的时候，除了要清楚地标明报价之外，还要注明委托的方法和期限。另外，一些中介公司通常会自己或让自己的经纪人提前支付定金，但是最终签约的一定是别人；因此，卖家千万别随意向中介索要保证金。
在签订合同时，买方一般仅支付第一笔款项，其余的将在交易完成后由银行付款。但银行仅凭买方的指令支付，如果在房屋过户后或银行放款前，买方已解除贷款，银行当然不会再次放款，因此，卖方应获得买方放款银行的放款保证。
交付和转让是卖方的主要责任，需要买家的合作。如果买方因各种理由拒绝合作，则卖方应当以书面形式通知买方，并请其提供相应的凭证，以避免今后的违约。
签订合同的两个要点： 1、首先要向买家提供房屋的实际情况、权利情况，并在合同中注明；
2、如果共有人需要提交产权人同意卖房的证明；如果存在抵押，必须出具书面证明，如果房子已出租，必须出具书面证明，说明其放弃了优先购买权。
以上就是买平房需要注意什么事项的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。