买期房需要注意什么事项？

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  一、认真查验相关文件
  首先，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法；其次，验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；第三查验开发商是否取得《商品房预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款
  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
  三、区分定金和预付款
  购买期房的时候，开发商往往要求购房者支付预付款，它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，不能适用定金罚则。
  四、注意购房合同中的面积
  期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，因此有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差，而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者应该与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。
  五、注意购房合同中不可抗力条款
  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款

  查看全文↓ 2019-05-03 11:37:11
• 143****8628

  1、高端的售楼部不能代表其项目产品
  客户对楼盘的印象来自于售楼部，所以，很多开发商都会把售楼部的设计装潢搞得很好，以便给客户留下好印象。不过，这些跟项目产品并没有太大的挂钩，想更详细的摸清楼盘的情况，还得从其他方面多加了解。
  2、沙盘区位图与实际不一定相符
  在售楼部看沙盘图的时候，感觉楼盘都很精美，非常让人心动。售楼员在讲解的时候通常只会给你介绍各种亮点，而把其他的一些不足忽略，所以，你在心中一定要有自己的一把称。
  3、样板间的小心机
  买期房的时候不免要去看样板房，毕竟人对眼睛的信任度要大于耳朵。精致的样板房让人增加了购买房子的欲望，所以，样板房的设计都是花了心思的。不过，并不是每套房子都跟样板房一样吸引人哦！
  4、低价格优惠不可信
  很多的楼盘在出售时都会搞一系列活动，比如什么**几万起啊，每平米又多少元起啊等等。但是，你要看清楚了，价格后面还跟着一个“起”字呢！售房人员还会贴心的说为购房者争取更大优惠，其实这只是做个表面功夫，购房者不可轻易相信。
  5、必须知道开发商是否具备“五证”
  “五证”指的是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、商品房销（预）售许可证和建筑工程规划许可证。
  6、必须要求使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的少有必经程序，而且这种状况往往会使购房者陷入订金纠纷。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:36:59
• 131****6067

  1、看开发商实力
  开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。
  2、别迷信户型图和样板间
  户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
  3、注意约定不动产权证书的办理时间
  在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
  4、看工地环境
  施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。
  5、看小区内部结构、楼栋位置
  虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。
  6、看楼盘周边
  虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径**好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中**等**资源，是否有银行、医院等

  查看全文↓ 2019-05-03 11:36:48

相关问题

• 问 买新房要注意什么事项
  答

  在买新房时注意的事项比较多，首先要明确自己的购房目的，可以出多少**款并且在日后的还款过程当中是否会影响到正常的生活，要理智去选择不要盲目听从售楼人员的营销。对周围几个楼盘做出筛选，不仅要看房屋的具体格局，还要从小区的整体规划入手，选择位置较好的房屋。**为关键的就是开发商是否具备有合格的资质，只有在五证齐全的情况之下才能够办理房产证。此外在购买新房时还要注意与开发商签订好购房合同，在合同当中标明购买的面积、交房时间等等相关细则，注意约定违约责任合同的内容，尽量要细节化，必要的话可以添加补充协议，保障自身的合法权益。如果出现一房多卖或者是延期交房等情况发生，可以凭借当时所签订的购房合同要求开发商给予相应的补偿。

• 问 问下买还建房需要注意什么事项？
  答

  购买还建房的注意事项：1、买房还房有一些隐患。产权存在隐患。许多已经落户建房的人只颁发村集体的产权证书。虽然有些人承诺要办理房产证，但许多家庭还没有拿到房产证。2、建房有隐患。尽管大量的房屋已被改造成小产权房屋，但仍有一些房屋是经过规划批准后建造的。手续完备，可以建成商品房小区，办理两张证照和挂牌交易。3、拆迁协议中的每个人都必须同意转让并签署转让承诺书。4、**终付款必须根据住房目标的大小进行预留和确定。5、价格必须清楚。无论房价是涨是跌，价格必须限定在一个固定的价格内。6、买卖双方必须积极配合处理产权转让事宜，时间必须固定。7、合同必须规定赔偿责任。还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

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• 问 请问买还建房需要注意什么事项？
  答

  一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：到开发商的售楼处交纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。　在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。跟物业公司签约《物业管理公约》。按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。

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• 问 租房需要注意什么事项呢？
  答

  租房第一步：找房源，各大分类信息网站都有；租房第二步：看房。有的房子是中介挂出来的，有的是房主自己挂出来的。一个小tip，千万不要完全相信网上房源图片，以我的血泪史来看，80%以上都是虚假的。建议还是通过中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先发图片，以免空跑。租房第三步：签订合同，签合同要注意，留取房主房屋证明以及身份证复印信息，检查好房屋中设备是否完好，一定要注明退房时的相关准则，不然后患无穷，以及抄水电表等。看房的时候**好有人陪同，自己出来生活不易，多留心眼不是坏事。祝你顺利。

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• 问 房屋过户需要注意什么事项？
  答

  一、二手房过户注意事项1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。此渠道能让买卖双方的风险规避到**小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

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