房子的套内面积怎么算

房子的套内面积怎么算

单位面积按单位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、露台面积的总和。套间面积与地毯面积并不相同，是个人的私人财产；相对于套间的使用面积，可以更好地体现出购房者的私人财产所有权。
套间阳台：原设计为封闭阳台，按其周边水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（下阳台）建筑筑面积按其楼面水平投影面积的二分之一计算；套间面积凹阳台的建筑面积，以其净面积（包括隔墙墙）的一半为单位。

房屋建筑面积计算规定

1、单层建筑无论其高度如何，都以一层为单位，其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的周边水平面积为准。若有部分楼层的单层建筑，也要计入建筑面积。
2、对高跨、低跨的单层建筑，如果需要单独计算，则当高跨为边跨时，其建筑面积应按照勒脚之上两侧山墙外表面的水平距离乘以从勒脚之上的外墙到高跨中柱外边线的水平宽度；当高跨为中跨时，其建筑面积以上、下两个山墙外侧壁之间的横向长度乘以中柱外缘之间的横向宽度。
3、多层建筑的建筑面积按每层建筑面积之和为基础，其底层按建筑外墙勒脚之上的外缘水平面积为准；二、二楼以上的建筑，按照建筑外墙的外立面水平面积进行计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、地下指挥部、地下指挥部等的建筑面积，按其上口外壁（除采光井、防潮层和防护墙外）外的水平面积计算。
5、将深地基用作地下架空层，并将其高度大于2.2米时，其建筑面积应按其周边水平面积的二分之一计算。
6、斜坡建筑采用施工的便利，吊脚作为架空层，其层高大于2.2米时，建筑面积按围护结构周边水平面积进行计算。
7、通过建筑物的走廊不计入建筑面积，建筑物的门厅和大厅，无论其高度怎样，都以楼层为单位。门厅、厅内走廊的建筑面积，按照其水平投影面积来计算。
8、图书馆书库的建筑面积是以书架为单位的。
9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等建筑面积，均以建筑物的自然层数为准。
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