营业房交易税费怎么算

营业房交易税费怎么算

现在不再征收营业税，改为增值税，已经实行了营改增了。
1、物业交易服务费为每平米3元。
2、印花税：按房产价格的百分之零点五计算。
3、土地增值税： 可提供购房的，其增值税=[转让所得-上手**价（每年加计5%)-有关税金]×适用税率。如果不能办理房屋过户手续，则土地增值税=（转让所得-转让所得×90%）×30%。
4、个人所得税：按实际征收（转让所得-房屋原价-合理成本）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转移收益-财产的价值-合理的成本等于一个人的纯收入.
5、增值税和附税： 可提供房屋产权的，按（转让所得-上手价格）×5.5%。不能提供的，按转让所得的5.5%计算。c、税费为5.56%的差价。
6、土地出让费：商业用地，以其建筑面积基准地价的35%计算；沿商业线路价格区间内的临街商业用地，加收线路价格10%；办公用房的收费标准为基准地价的30%。
7、土地出让金：土地出让金的3%作为土地出让价款的3%。
买方缴付的税款：
1、物业交易服务费：每平米3元。
2、房屋登记费：550元/册（每册10元）。
3、权证印花税：每册5元。
4、印花税：按房产价格的百分之零点五计算。
5、契税：成交价格（或评估价值）×3%。

过户登记的程序

1、买卖双方于签约后30天内，持权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关材料到房地产主管部门申报，并报出成交价格；
2、物业管理部门审核提交的相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受。
3、房地产主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、估价；
4、房地产转让双方依法交纳相关税收；
5、不动产登记机构出具的转让证。
在完成以上各项手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，按照相关法律法规，取得不动产所有权证明。
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