公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款的区别

1、面对的房子是不同的。住房公积金贷款仅适用于购买70年产权的住房，其他性质的商业住房不得办理公积金贷款。所以大家在购房时要留意这个问题。商业贷款面向的住房种类比较宽松，不只是住房，还可以申请住房。
2、贷款利率差别。这是由于公积金不是以赢利为宗旨的政策性贷款，所以其利息比较低。但商业贷款就不一样了，因为它是为了盈利，所以利息比较高。
3、贷款额度的差异。通常情况下，如果用商业贷款和公积金购买同一套住房，第一套住房的商业贷款可以贷出70%。而对于第一套住房公积金贷款，最高可以贷款80%。
4、贷款的流程是不一样的。公积金贷款：按揭贷款的程序是：资质审核、房屋审核、网上签、审核、面签、审核、签约、交税、过户、抵押、贷款。
商业贷款：一般情况下，银行贷款的流程是：资质审核、房屋审核、评估、贷款、网上签约、纳税、过户、办房产证、抵押、贷款。这么一比较，银行和银行之间的差距就很大了。
5、贷款的还款方式有所不同。而且，商业贷款有很多种还款方式，也有更多的自由和灵活性。普通的商业贷款在一年之后，可以按年度的方式偿还。与此相反，住房公积金贷款的还款模式比较单一，主要是以等额本息或等额本息偿还。另外，公积金贷款只能提前偿还一次。
6、审批时间和单位的差别。商业贷款的批准时间约为20个工作天。而公积金的申请，大概要四十个人，这是因为要在审核完成后，将其提交给银行进行审核。商业抵押贷款的审批，大多是由银行来决定的。而住房公积金贷款，则要经过公积金中心的审核，由公积金中心来决定，而银行只是执行机关。
7、面对的是不同的人。商业贷款是公开的，只要满足了要求，就可以申请。如果需要每月缴纳超过6个月的公积金，并且有稳定的工作和收入，可以申请公积金贷款。与商业贷款相比，对公积金的需求更大。
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