商品房住宅产权是多少年

商品房的住宅产权是70年，不过需要注意的一点是，这个产权并不是从业主买房的那一天开始计算，而是从开发商获得土地的那一天开始计算的。在70年之后土地的使用权就会到期，而此时业主如果想要继续使用这块土地的话，那么就需要重新去申请续期，并且要支付土地出让金，另外还要重新签订土地使用权的合约，根据规定，一般需要在届满期的前一年申请续期，如果没有什么问题的话，大概率是会批准的，所支付的土地出让金也会比较少。

商住房产权到期后怎么办？

商住房产权到期后可以自动续期。按照我国《物权法》中的有关规定，住房修建用地使用期到达时，会自动续期。有关怎样自动续期这个问题，现在的最新规定是采取“两不一正常”的过渡性方式，也就是不需要提出续期的申请，正常办理买卖以及登记手续。
我国的房屋产权70年的时间限制源于中国土地所有权与住房所有权分离这一特殊状况，按有关法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有政府以及集体才可成为土地所有权的主体。

住宅产权50年的房子能买吗？

住宅产权50年的房子是可以购买的，虽然这种房子的产权只有50年，不过在产权到期之后是可以自动续期的，所以总体来讲，这种房子对于居住不会产生太大的影响。不过这种类型的房子一般都是商业性质的房子，所以居住的成本可能会更高一些。
以上就是关于商品房住宅产权是多少年问题的内容，一般产权年限都是70年，不过这个产权年限是从开发商拿到这块土地的使用权的那一天开始计算的。