契税满两年过户费怎么算

契税满两年的过户费计算方法：
1、由于房屋产权证办理的时间已经有了两年，所以在交易时不需要缴纳5.5%的增值税。
2、交易时需要缴纳个人所得税，可以按照房子售价差额的20%来缴纳，也可以按照房屋最终成交价的1%来缴纳，超过五年并且是家庭唯一住宅房可以申请免税。
3、交易时需要缴纳契税，90平米以下的按1%支付，90到144平米的按1.5%支付，144平米以上的按3%支付。
4、交易的时候需要支付权属转移登记费，一般是80元。

契税满两年和不满两年的区别?

契税满两年和不满两年的区别还是很明显的，主要就是在纳税的时候产生的税额是不一样的。如果缴纳契税后没有满两年的话，再次出售一般需要按照成交价或者是评估价的5.6%来支付营业税。但如果满了两年的话，那就可以免征营业税。除了营业税以外，无论房子产权证有了多长时间，还有个人所得税。在办理房产证的时候，普通住宅房需要缴纳80元的工本费，非普通住宅房需要缴纳550元的工本费。

契税可以延迟几年交吗？

契税是不可以延迟几年去缴纳的，因为如果不正常缴纳契税，那就没有办法去办理房产证，况且本身契税的缴纳也是有规定缴纳期限的，如果在规定期限内没有去缴纳的话，最终会产生滞纳金。除此之外，缴纳契税之后所拿到的完税证明对卖房的影响也是非常大的。
以上就是关于契税满两年过户费怎么算问题的内容，由于买了两年，通常不需要支付增值税，不足五年还需要按照规定的比例来缴纳个人所得税，同时还要去缴纳契税。