土地划拨和出让有什么区别

土地划拨和出让有什么区别

1、本质上是不一样的。土地划拨性质：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，通常没有规定土地使用年限，但有一些限制，例如不得转让、出租和抵押。
土地出让：指的是，在一段时间内，政府作为土地的用户，将土地使用权转让给用户，但用户必须向政府缴纳土地使用权出让金。
2、得到的方法也不一样。土地划拨取得方式：经县级以上人民政府批准，在给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给其使用。
土地出让的获得方法：在原则上，商品房建设用地应当通过招标、拍卖、挂牌的有偿方式获得，并对以划拨的方式设立建设用地使用权进行严格的限制。通过划拨获得的建设用地使用权，在进行不动产转让的时候，要经过国土资源管理部门的批准，然后进行土地使用权的出让，并按照国家的相关规定，支付土地使用权出让金。
3、时间长短也不一样。根据法律法规的规定，以划拨的方式获得的土地使用权，除法律法规另有规定的以外，不受使用年限的限制。
土地使用权年限：通常为40年，50年，70年。
4、权利和义务的区别。土地分配的权力和责任：不得转让，不得出租，不得抵押。
土地出让的权利和义务：使用人拥有法律规定范围之内的处置权，可以转让，出租，抵押。从这一点上我们可以看出，在出让与划拨中，两者在权利与义务上是有区别的。
5、房子的种类也不一样。被分配的住房的种类：通常是社会福利机构使用的，或者是拆迁安置房和经济适用房；
土地出让的房子种类：大部分都是建设了商品，土地出让与土地划拨在房子的种类上是有一些不同的。
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