卖房子要交哪些费用

一、营业税

卖房所需缴纳的第一项税费便是营业税。按照房屋约定的交易价格计算缴纳，适用税率为5%。其中，个人购买不足两年的住房出售所得收入需要征收全额营业税；个人购买普通住房两年以上(含两年)并转手的，则出售时可以免征营业税；
而对于个人购买两年以上(含两年)非普通住房并转手的，则需要根据卖房收入与购房价格的差额计算缴纳营业税。 需要特别注意的是，普通住宅可免征营业税的标准包括：容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占用面积)；独栋住房面积小于144平方米；销售价格不得高于同类区域均价的1.44倍。

二、城市维护建设税和教育费附加

卖房还需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。这两项税费，是按照税务机关规定的计税依据和税率来计算缴纳的。

三、印花税

印花税也是卖房要缴纳的一个税费，适用税率为万分之五。

四、土地增值税

出售房屋属于不动产有偿转让，因此也需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。其中，个人因工作调动或改善居住条件转让原有自住住房的，居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税；居住不满三年的，照章征收土地增值税。

五、个人所得税

扣除房屋原值、合理费用和上述缴纳的税费后，个人出售房屋取得的应纳税所得额，需要按照应纳税所得额20%的税率缴纳个人所得税。
卖房所需缴纳的税费是一个非常复杂的问题，需要考虑到很多因素。只有在了解清楚相关政策和规定之后，才能够更好地应对卖房所需缴纳的各项税费。