开发商最怕的三个投诉方法

在房屋交易关系中，无论是购房者还是开发商都是可能出现违约的情形的，那如果是开发商违约，开发商最怕的三个投诉方法是什么?下面来看看吧。
1、可以直接去工商部门进行投诉。
2、拨打电话12315来进行投诉。
3、可以到住房和城市建设局来进行投诉。
4、此外，业主可以组成维权联盟，共同收集证据，然后共同起诉开发商。在投诉房产开发商之前，也需要自己收集一些维权证据。

开发商违约情况有哪些？

1、证件不齐全

交房是很多购房者最期盼的一个环节，因为交房之后就可以开始装修房子紧接着入住了，不过开发商交房是有相关规定的，根据法律规定，开发商交房时需要有建筑部门出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交房时不具备这些文件属于违约行为，购房者有权要求退房。

2、逾期交房

逾期交房是指超过规定时间交房，这类违约情况比较常见。现在大部分的房子大部分都属于预售性质，也就是我们讲的期房，购买期房确实也会存在一定的风险，这其中比较常见的风险就是逾期交房。因为现在很多购房者处于租房阶段，开发商逾期交房就意味者购房要推迟入住新房，增加了购房者的经历压力。

3、擅自变更房屋设计

虽然现在大部分房子属于预售性质，购房者看不到房子的实体，但是可以根据沙盘了解楼盘的情况，也是根据沙盘选房，如若购房人收房后发现房屋有多处与合同约定情况不符的，比如弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这就属于开发商的违约;如若只是较少细小的质量瑕疵导致与合同约定不符的，则可不视为开发商违约。

4、不合理的收费

购房前购房者们应该清楚了解自己需要缴纳支付的费用，因为购房时可能存在开发商收取不合理的费用，比如开发商强制收取一年以上的物业管理费、收取超出公摊部分的费用、强行收取办理房产证的手续费(因业主也可自行办理)等等，如开发商有以上这些行为，则属于开发商违约。

安置房出租在哪里举报：

安置房是可以出租的，是拥有房产证可以到相关的部门进行办理出租证明，是现在很多地方鼓励居民把多余的房产进行租赁，缓解租房的压力，所以租赁是合法的，安置房在以后的租赁当中可以放心，不用担心举报。当然如果生活当中出现了一些胡乱进行租赁的情况可以到相关的部门进行举报，像房管局就可以，也不用担心准备任何材料，会有相关的人员进行调查。