商业贷款和住房公积金

商业贷款和住房公积金的关系

商业贷款和住房公积金是很多购房者常用的两种购房方式。但是很多人对于这两种方式的相互关系还不够了解。商业贷款是指向银行申请贷款购买住房，买房者需要向银行支付一定的利息和手续费。住房公积金是指由政府机构管理的一种强制性储蓄制度，旨在帮助职工积累住房资金。在购房时，个人可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款的利率比商业贷款低，且还款期限较长。因此，许多购房者会同时使用商业贷款和住房公积金进行购房。那么，办理商业贷款可以用住房公积金对冲吗？

住房公积金用于对冲商业贷款

办理商业贷款可以用住房公积金对冲，个人在单位按时缴纳公积金，没有使用公积金办理公积金购房贷款，购买住房时使用了商业贷款的话，可以携带商业购房贷款合同、购房合同前往当地的住房公积金管理中心，申请提取公积金账户余额来冲抵商业贷款，审核通过后，公积金管理中心会将公积金提取额汇入个人名下的公积金卡中。通过这种方式，您可以减少对于商业贷款的压力。

注意事项和还款方式

在办理商业贷款和住房公积金时需要注意以下几点：首先，如果您想申请住房公积金贷款，需要在申请住房贷款前先不要动用公积金。因为如果您在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您将申请不到公积金贷款。其次，在借款中的最初一年内先不要提前还款。根据规定，公积金贷款的部分提前还款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。最后，如果您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以寻找身边的银行申请延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。在选择还款方式时，目前有两种比较常用的还款方式：等额本息和等额本金。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。具体选择哪种还款方式，应根据自己的实际情况进行选择。
总之，办理商业贷款可以用住房公积金对冲，但是在办理过程中需要注意一些细节和注意事项，以免出现不必要的麻烦。商业贷款和住房公积金是购房者常用的两种购房方式，它们之间的关系十分密切。在购房过程中，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的购房方式和还款方式。最后，购房者在办理购房贷款时应该了解相关政策和规定，避免在购房过程中出现不必要的麻烦。