建筑面积和使用面积的重要性及测量方法

建筑面积和使用面积的重要性

房屋是人们生活中不可或缺的一部分，而在购买、出租或者装修房屋时，建筑面积和使用面积成为了两个重要的指标。建筑面积是指整个房屋的总面积，包括内部使用面积、墙体面积和公摊面积等。而使用面积则是指居住者实际可以使用的面积，也就是居住面积。因此，建筑面积和使用面积的差异非常重要，直接关系到居住的舒适度和实际使用价值。

建筑面积和使用面积的测量方法

房屋建筑面积的测量方法非常严格。建筑面积由内部使用面积、墙体面积和公摊面积三个部分相加而得。具体来说，共用的墙体一半计入墙体面积，没有共有的自用墙体按照水平投影面积的综合面积计算。阳台是全封闭的按照水平投影面积的总面积计算，反之的阳台按照一半的投影面积计算。各个房间的建筑面积按照水平投影面积计算相加。房屋所属小区内的由开发商或是物业独立出售的停车位、地下室·车棚以及作为人防工程的地下室是不计入公摊面积的。

建筑面积和使用面积的高效利用

在购买房屋时，如果建筑面积过大而使用面积过小，就需要高效利用房屋的建筑面积。可以利用装修来扩充空间个数，降低个别空间的建筑面积。除了装修的办法找平空间的不足以外，还可以利用多功能的家具来解决居住空间的问题，实现一个空间多种利用的高效结合。

在出租房屋时，也需要按照使用面积来计算租金。如果使用面积的计算错误，就会导致租客的抱怨和纠纷，影响房屋的出租效益。因此，在出租房屋之前，需要准确测量使用面积，并根据实际情况确定租金价格。

总之，建筑面积和使用面积的差异对于房屋的实际使用价值有着决定性的影响。在购买、出租或者装修房屋时，需要根据建筑的性质和具体情况来进行计算。同时，高效利用房屋的建筑面积也是非常重要的，可以通过装修和多功能家具等方式来实现。