已购公房和商品房：产权、税费、优缺点

已购公房和商品房的产权和税费区别

在选择购房的时候，考虑到产权和税费的问题也是非常重要的。已购公房和商品房在这方面也有所不同。首先，已购公房属于小产权，只有部分权利，而商品房则属于完全产权。已购公房的房产证上会注明成本价和标准价，而商品房则没有。在税费方面，已购公房和商品房也有所不同。已购公房需要缴纳土地出让金，但金额不多。而商品房则需要缴纳差价增值税，这一点也是需要考虑到的。

已购公房的优点和缺点

已购公房有很多优点，但也有一些缺点。首先，已购公房的价格相对较低，可以按照成本价、优惠价或标准价购买，相比于商品房更加划算。此外，已购公房的税费也相对较少，而且没有差价增值税这一项。但是，已购公房的缺点在于房屋年代较久，很多房子都是建于20世纪80年代和90年代，不少房子存在老化问题，影响贷款年限。此外，已购公房的户型一般较小，而且很多公房位于老旧小区内，基础设施和交通不太方便。

如何选择已购公房

在选择购买已购公房时，需要考虑到以下几个方面。首先，要考虑房屋的年代和维修情况。如果房屋年代较久，需要考虑到维修和改造的问题。其次，要考虑到户型大小和布局。如果需要大面积的居住空间，可以考虑选择商品房。再次，要考虑到小区的基础设施和交通情况。如果小区内配套设施齐全，交通便捷，可以考虑购买已购公房。最后，要考虑到房屋的限制性条款。如果原单位有优先购买权或限制出售的条款，需要事先了解清楚，在购买前进行考虑。
综上所述，已购公房和商品房各有优缺点。在选择购房时，需要根据自己的需求和经济实力进行选择。如果预算有限，而且不在乎房屋年代和户型大小，可以考虑购买已购公房。如果追求品质和舒适度，可以选择商品房。但是，不管选择何种房产类型，都需要在购买前认真了解房屋的情况和限制性条款，以免在后期出现不必要的麻烦。