商住两用房和普通住宅有哪些区别？

商住两用房与普通住宅有什么区别

一、房子的使用

商住两用房可以注册公司，既可居住又可办公，不受限购政策影响，不算首套房，环境好，适应城市发展趋势，鼓励年轻人创业。普通住宅只能用于居住，不可商用。商住两用房适合需要同时办公和居住的人群，例如自己开办公司或需要创业的年轻人。

二、落户和学位

商住两用房不能办理户口落户，也没有学区派位，而普通住宅可以办理户口落户并参与学区牌位。这意味着商住两用房购房者需要考虑到孩子的教育问题，如果需要孩子入读学区内的学校，那么商住两用房并不是明智的选择。

三、产权

商住两用房产权只有40年或50年，而普通住宅的使用年限是70年。这意味着商住两用房的价值会随着产权到期而减少，而普通住宅的价值更具有长期保值的潜力。

四、未来使用费用

商住两用房如果按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。因此购房者在购房时应该询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

五、贷款条件的限制

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。普通住宅可以办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

六、交易税收

商住两用房的交易税收包括3%的契税、5%的综合税以及20%的增值税，交易增值部分还要交20%的增值税。而普通住宅则只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%）。商住两用房的交易税收相对较高，需要购房者提前做好资金准备。