影响房屋买卖契税的因素及缴纳时间

城市位置和契税的关系

房屋买卖契税的税率与城市的地理位置有着密切的关系。不同的城市发展情况不同，土地契税率也不尽相同。一线城市的土地契税比较高，对应的房屋买卖契税也相对较高。因此，在进行房产交易时，要根据城市的实际情况计算契税，避免因为契税的高低而影响到交易的顺利进行。

房地产面积对契税的影响

除了城市位置，房屋面积也是影响房屋买卖契税的一个因素。按照规定，九十平米以下的房产契税较低，而九十平米以上的房产契税则较高。这是因为不同的房产面积会导致价格的不同，在这个基础上契税也会有所不同。因此，购买房产时要注意房屋面积，计算好对应的契税金额。

第几套房子对契税的影响

除了城市位置和房屋面积，购买的是第几套房子也会影响房屋买卖契税。如果购买的房产不是为了居住需求而购置的，那么对应的第二套或更多套房子契税都会相对较高。相比较而言，第一套房子的契税价格会较低。因此，在进行房产交易时，要注意购买的是第几套房子，以便计算好对应的契税金额。
在进行房产交易时，契税是不可避免的，而且一般是在交房之前交。在交房之前，需要交齐各种类的费用，其中包括契税。只有交齐了各种费用，开发商才会分给你办理交房手续。此外，契税在办理房产证时统一缴纳，缴纳时需要提供土地证、契税证和房产证。根据相关规定，买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5%缴纳。证载面积低于90平米的普通住房需按1%缴纳，非普通住房按3%缴纳。如果您仍对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑，建议您去当地的政府相关部门进行询问。