如何查房屋产权信息查询？

为什么要查房屋产权信息查询？

购房是人们人生中非常重要的一件事情，它代表着人们的生活、未来和家庭。然而，在购房的过程中，我们需要考虑很多问题，其中最重要的就是购房安全。如果购房者没有了解房屋的产权状况，就会面临购房风险。因此，在购房前查房屋产权信息查询尤为重要。这篇文章将介绍一些关于新房和二手房的产权查询方法，帮助购房者确保自己的权益受到法律的保护。

新房如何查询房屋产权？

购买新房时，最常用的查询方式是查看五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证书可以帮助购房者了解房屋的真实信息和产权年限，并确保开发商的资质和销售资格无问题。
此外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况。办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。如果购房者了解这些信息，就可以避免受到可能的坑害，确保购房后自己的利益可以受到法律的保护。

二手房如何查询房屋产权？

购买二手房时，需要注意的问题更多。首先，购房者应该查看房屋是否有产权证。如果房屋没有办理产权证，可能是因为存在难以解决的问题，如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等，导致长时间内无法取得产权证。如果购买这类房屋，购房者需要先了解未办理产权证的原因，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
其次，购房者需要验证产权证的真实性。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
此外，购房者还需要查明房屋是否可以上市，即土地和房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。购房者还需要确认房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

总结

购房是一件非常重要的事情，需要经过认真的考虑和仔细的计划。在购房前，购房者需要了解房屋的产权状况，确保自己的权益受到法律的保护。对于新房，购房者可以通过查看五证和土地出让金缴纳情况来了解房屋的产权情况。对于二手房，购房者需要查看房屋是否有产权证，验证产权证的真实性，确认房屋是否可以上市以及是否有房屋共有权人。总之，在购房前查房屋产权信息查询是非常必要的，它可以帮助购房者避免风险，确保自己的利益受到法律的保护。