.png)
随着人们愈发高涨的投资热,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小编给大家解读一下。什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:1、国家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、劳动群众集体所有住宅;4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。如何查询房屋产权一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。二手房产权如何查询
全部3个回答>如何查房屋产权?个人如何查询房屋产权状况？
157****2786 | 2019-06-14 11:49:45
已有4个回答
-
-
156****4635
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
查看全文↓ 2019-06-14 11:49:59
查询“二手房”产权状况的方式及程序：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是： 查验产权记录。
包括：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品； -
156****0752
我们城市是在便民服务中心（房产局）免费查询，会让你递交你的身份证户口本结婚证，然后给你开一个证明，证明你在本市，名下无房。
查看全文↓ 2019-06-14 11:49:54 -
158****7008
查看全文↓ 2019-06-14 11:49:50
所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权，那么该怎么样查询产权呢？又该如何辨别真假产权证呢？
二手房买卖中怎么查询房屋产权？
1
仔细查看卖房者提供的证件和资料
买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
2
主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
去房产管理部门查询产权状况是**好的方法，但是在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去房产部门查询。
3
留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
如何辨别真假产权证？
“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。为了保证交易安全，维护自身的合法权益，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。那么如何辨别真假产权证呢？
1
看产权证外观，包括封皮和纸张
真的产权证封面是有很明显的纹理的，摸起来有凹凸感，内页纸张使用的是专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。而假产权证封面比较疲软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
2
看防伪底纹
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。但是假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
3
看细节
真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。
相关问题
-
答
-
答
房屋产权证编号查询方法 1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
全部3个回答> -
答
可以登录重庆市不动产登记中心，具体步骤如下：1、登陆后在网页右边找到如下图所示图标，并点击“查询核验”2、现在一般为14位编码，点击“14位编码”3、输入相关编号，即可查询。
全部4个回答> -
答
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询
全部3个回答> -
答
个人查询房屋的状态，需要到当地的房产局或者是房屋档案馆进行查询，需要提交个人的身份证、户口本、产权证书。可以查验到房屋产权人，是否存在有共有人以及共有人的产权比例，同时还能够查验房屋有无债务负担，比如是否存在有抵押合同或者是房屋是否已经处于冻结的状态，此外建议购房者在选择二手房时，还要查询房屋是否已经被法院查封。在签订购房合同前，首先要对房屋产权人的信息进行核对，看身份证号码是否一致，如果存在有多个共有人，比如夫妻共有或者是有继承人的情况之下，要和全部共有人签订房屋合同，才能够进行有效的房屋交易。此外有一些房屋因为存在有房屋产权不够明晰的情况，比如有历史遗留问题，一旦购买之后，如果无法顺利取得所有权，可能会造成房屋无法再次上市交易，导致经济损失。
- 房贷计算
-
找房小程序
