买二手房全款交易流程详解

签合同与审核环节

购买二手房需要进行的步骤很多，其中第一步是签署合同。如果买卖双方已经谈好了，那么可以签署《存量房买卖合同》和《定金协议》。卖方需要携带房本和产权人身份证，并且所有产权人需要到场签约。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。签署合同后，需要进行审核环节。买方需要进行资质审核，以确保自己具有购房资格。卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，没有抵押查封，能够正常上市交易。这两项内容可以同时进行，并且通常需要10个工作日左右出结果。

网签与资金监管

接下来是网签环节，也就是网上签约。在一些地区，房地产管理部门会强制要求进行二手房网签，以杜绝“一房二卖”风险。签署完合同和审核环节后，买卖双方需要进行资金监管。资金监管可以在银行进行，通常的操作流程是卖方在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。

缴税过户与注意事项

接下来是缴税过户环节。买卖双方需要去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户是指产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。最后一个环节是领取房屋产权证书。新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
在买二手房时，需要注意核实房屋产权，调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时不要着急交定金，除非自己对该房的情况非常了解。不要轻易相信报价，需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。如果选择通过中介买房，要注意找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上，比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。