按揭买二手房流程详解

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  1、选择房源：首先，根据自己的喜好和预算，选择合适的二手房源，并确定房源；
  2、到房：确定好合适的房源后，到现场看房，依据双方协商确定价格；
  3、收取购房资料：在确认价格后，双方需要收集购房资料，包括购房者身份证、户口本、结婚证、税务登记证等，准备好购房手续；
  4、办理购房手续：收集好购房资料后，双方需要到当地房屋、建设、税务等部门办理购房手续，包括住房登记、交税等；
  5、签订贷款合同：如果购房者有贷款需求，可以到本地银行签订贷款合同，确定贷款条件；
  6、签订买卖合同：双方确定好价格和贷款条件后，需要签订买卖合同，确定购房的权利和义务；
  7、缴纳买卖款：双方签订买卖合同后，购房者需要缴纳买卖款，支付买卖款给房主；
  8、按揭还款：如果购房者有贷款需求，需要根据贷款合同约定的还款期限按期按揭还款；
  9、完成交易：购房者完成买卖款付款后，双方即完成交易，购房者可以正式入住二手房。

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• 144****3867

  1. 了解市场行情：首先，购买二手房者应充分了解当地楼市行情，以便更好地选择合适的房屋。
  2. 预算确定：其次，根据自身情况确定购买二手房的预算，以便更好地筛选合适的房屋。
  3. 实地考察：再次，购买者应实地考察多处房屋，以便更好地了解房屋的状况，是否合适自己的住宅需求。
  4. 合同签订：若找到合适的房源，双方应签订买卖合同，确定交易条款，进行具体的交易。
  5. 进行按揭：购买者可以选择按揭的方式购房，需要提供相应的购房材料，如户口本、工作证明等，由银行审核后，双方签订按揭合同，并缴纳相应的按揭款项。
  6. 楼市交易：签订完按揭合同后，双方应签订房屋买卖合同，并支付相应的购房款项，然后在当地房屋交易中心办理相关手续，以完成整个交易流程。

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• 145****8671

  1、确定买家
  首先，买家需要确定是自己购买二手房，还是由其他人代理购买，如父母代理购买或者朋友代理购买，以及需要购买的房屋的位置、面积等信息。
  2、搜集信息
  其次，买家需要搜集有关二手房的信息，包括房屋的挂牌价格、抵押情况、装修状况、交易时间等信息，以便为购买做准备。
  3、调查
  买家需要仔细查看房屋的报告，以确定房屋是否有法律纠纷，房屋是否有损坏，房屋是否存在安全隐患等情况，以便确定是否继续购买。
  4、洽谈价格
  接着，买家和卖家就房屋价格进行谈判，以确定买家最终愿意支付的价格。
  5、签订合同
  买家和卖家签订买卖合同，确定双方的权利义务，并将合同拍照存档。
  6、办理业务
  买家需要到房屋交易所办理手续，包括缴纳中介费用、支付首付款、支付佣金等，并准备银行按揭贷款手续。
  7、获得按揭贷款
  买家需要向银行申请按揭贷款，经过银行审核后，银行会提供贷款给买家。
  8、交付款项
  买家在签订买卖合同后，需要交付款项，比如买家需要支付贷款本金、佣金、中介费等，以及缴纳房屋交易税等。
  9、领取房产证
  最后，买家需要到房屋交易所办理房屋交易手续，最终领取房产证，完成整个交易过程。

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相关问题

• 问 公积金买二手房流程详解
  答

  根据2020年的政策，通过公积金购买二手房的流程和购买新房的流程是一样的，首先需要提供买卖双方的资料，然后向公积金中心提起申请，资料交由管理中心审批之后会进行面签，并且由管理中心对于提交的相关资料进行再次审核。通过公积金进行贷款，一方面可以拥有更为低的**，而且所采用的房贷利率也比较低，所以对于贷款人的资质要求也就会更加严格。通过复审之后，在由公积金中心签订担保合同，还需要缴纳一定的担保费用，现在目前有一些城市已经取消了担保的工作，具体情况要按照当地的公积金中心出台的相关政策进行办理。贷款审批通过，一般会在一周的工作日内进行放款，放款后通知买卖双方进行过户。买卖交易完成之后，贷款者将新的房产本办理抵押登记，完成**后的贷款工作。

• 问 二手房按揭贷款买房流程详解
  答

  二手房按揭贷款买房流程主要分为三个步骤，递交相关的材料之后由银行进行资料的评估，评估结束之后如果评估通过的话会通知申请人到银行去签署贷款协议。因为二手房和新房不同，需要银行对于所提交房屋进行房源的评估，而评估的价格会直接影响到房屋的贷款价格就能够完成评估评估的时候交易方需要缴纳相应的评估费用。银行通过审批之后会通知申请人，携带审核同意书，交纳首付，办理过户，要买卖双方银行工作人员，以及房屋中介到房地产交易中心去办理过户，一般过户是比较快的，当天就能够完成，而买方需要等20个工作日左右就能够领取到新的房屋所有产权证，之后携带新的证件去办理房产抵押，银行会把办理的贷款发放到卖方的账户当中，买方按照合同按期还款即可。

• 问 二手房按揭贷款买房流程详解
  答

  二手房按揭贷款买房流程详解1、确定按揭的银行2、确定按揭的方式3、签定房屋买卖合同4、准备贷款资料，审核贷款资质5、签贷款协议，公证，保险完成上述流程之后，就可以办理房屋过户和抵押手续，即便是在进行买卖二手房的时候，也需要提前准备好首付款，至少是30%以上的首付款。二手房在办理抵押贷款的时候需要明确的是银行会对所抵押的房子进行评估，评估价越高，能够申请的贷款额度也就越高，如果房子本身的房龄比较长，而且房子的面积不是特别大的话，可能评估的额度就不是特别高，因为每个城市对于二手房的评估要求不太相同，最好还是要购买房龄不是特别长的二手房，这样评估的额度会高一些。在购买二手房的时候，也同样是需要缴纳相应税费的，尤其是在办理房屋产权转移的时候，需要缴纳契税，个人所得税，营业税等等。

• 问 二手房交易流程详解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程详解
  答

  （一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

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• 问 个人二手房买卖流程详解
  答

  1、申请贷款：买家需要先申请贷款，贷款额度取决于买家的资信状况，买家需要搜集相关的资料，拿着贷款申请去银行办理，银行审核之后会给出贷款额度，买家可以根据这个额度来寻找适合自己的二手房。2、选择房源：买家可以上门看房，也可以在互联网上通过网络来搜索适合自己的房源，一定要仔细看清楚房屋的状况，以及是否有抵押或者查封等情况。3、谈价格：最后一步就是谈价格，买家可以根据自己的贷款额度来计算出合理的价格，然后和卖家谈判，双方最终达成一致即可。4、签订合同：双方达成一致后，需要签订买卖合同，合同内容要包括买卖双方的身份信息，房屋的地址，买卖的价格，以及其他相关的条款。5、办理过户：签订合同之后，就需要办理过户手续，买家需要携带相关的证件去房管所办理，填写相关的表格，并且缴纳相关的税费，最后过户手续完成后，买家便可以正式拥有这套二手房了。

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