商转公是什么意思

商转公的意义和条件

商转公是将商业住房贷款转换成公积金贷款的操作，其意义在于公积金贷款利率低、节省利息。然而，商转公并非随意可行，需要满足一定条件。首先，借款人必须交纳公积金。其次，公积金贷款额度要足以覆盖未还商业贷款的本金。最重要的是，当地的公积金贷款额度不能超标。如果当地公积金贷款额度被用掉的比例低于10%，一般不支持办理商转公。

商转公的办理流程

办理商转公需要经过一系列的流程。首先，借款人需要进行贷款咨询，可以前往原商贷银行进行咨询，符合转贷条件后填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。然后，需要提交所需的相关资料。接着，受托银行会审核借款人是否符合条件，并商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。之后，借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，并在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。接下来，借款人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原有的商业贷款。最后，商贷银行发放贷款资金，并通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。同时，担保公司也会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

商业贷款与公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款在利率、贷款比例、流程、审批时间、贷款来源、使用人群和利息用途等方面存在一些差别。首先，商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的基准利率为3.25%，公积金贷款利率较低。其次，同一套房子来说，商业贷款首套能贷到7成，而纯公积金贷款首套最多可以贷到8成，公积金贷款比例较高。另外，商业贷款需要在办理过户之前进行贷款审核，而公积金贷款则是在办理过户之后进行贷款审核。审批时间方面，商业贷款一般需要20个工作日左右，而公积金贷款则需要约40个工作日，商业贷款的审批速度较快。此外，商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。使用人群方面，商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。最后，商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
综上所述，商转公是将商业住房贷款转换成公积金贷款的操作，其办理需要满足一定的条件，并经过一系列的流程。商业贷款和公积金贷款在利率、贷款比例、流程、审批时间、贷款来源、使用人群和利息用途等方面存在差异。在选择贷款方式时，需要根据个人实际情况和需求进行综合考虑。