房产分割的原则和方法是什么

房产分割的原则和方法

原则一：男女平等
夫妻共同财产要进行平等分割，不论来源和贡献大小。
原则二：照顾子女与女方权益
分割时要考虑子女和女方的权益，不能损害国家、集体或第三方利益。
原则三：兼顾婚姻主体的特定情形
根据特定情况考虑分割方式。
方法一：变价分割
当双方都不主张共有财产时，可以拍卖或变卖共有财产，然后按照所得价款进行分割。
方法二：析产分割
通过离婚诉讼将共同财产进行分割，而不是通过调解、仲裁或判决。

房产分割按照现价进行

分割时，房产应按照现价进行分割，而不是按照购房时的价值。双方应达成一致的估价，如果无法达成一致，则由法院委托评估机构进行评估，评估报告作为分割的标准。评估报告的有效期一般为3个月到6个月。

单位福利房的分割方法

根据具体情况来确定单位福利房的分割方式：
方法一：协议分割
双方可以协商分割单位福利房。如果无法达成一致，可以向法院起诉，由法院根据房产具体情况进行判决。
方法二：市价评估后竞价取得
如果离婚双方无法达成协议，可以对单位福利房进行市价评估，然后双方进行竞价取得。如果双方都要求取得房屋所有权，可以在评估基础上进行竞价。
房产分割的原则包括男女平等、照顾子女与女方权益、兼顾婚姻主体的特定情形。分割方法有变价分割和析产分割。房产分割应按照现价进行，双方应达成一致的估价，否则由法院委托评估机构进行评估。单位福利房的分割可以通过协议分割或市价评估后竞价取得。重要的是，要根据具体情况来确定最合适的分割方式。
房产分割是离婚过程中的重要问题，遵循男女平等原则、照顾子女与女方权益原则以及兼顾特定情形的原则是确保公平分割的关键。选择适当的分割方法，并按照现价进行评估，有助于实现公正的房产分割。