等额本金和等额本息有哪些区别

等额本金和等额本息的区别

大多数人在购房时选择向银行贷款，而贷款买房一般有两种还款方式：等额本金和等额本息。很多人对于这两种方式的区别并不了解，下面将详细介绍它们的五大区别。

1. 月供不同

等额本金每月还款额递减，前期还款本金占比较大；而等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

2. 利息不同

等额本金采用简单利率计算利息，只对剩余本金计息；而等额本息采用复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

3. 适宜人群不同

等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少；而等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

4. 还款压力不同

等额本金最终支付的利息较少，整体还款压力较低；而等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力较大。

5. 划算程度不同

等额本金适合提前还款，因为前期还的本金多、利息支出少；而等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益达到贷款利率，那么就是值得的。
等额本金和等额本息是购房贷款中常见的还款方式，它们在月供、利息、适宜人群、还款压力和划算程度等方面存在明显的区别。了解这些区别，可以帮助我们在选择合适的还款方式时做出明智的决策。