如何确定房产交易的支付顺序和过户手续？

房产交易支付顺序和过户手续

房产交易一般分为先支付首付款再办理过户手续，或者先办理过户再支付房款。为保证买卖双方的资金安全，可以选择办理资金监管。

二手房交易的过户手续流程

1. 信息沟通：买卖双方建立联系，买方了解房屋现状和产权情况，卖方提供合法证件。
2. 上市交易：买方支付购房定金，双方签订房屋买卖合同。
3. 申请审查：买卖双方向房地产交易管理部门提交申请和相关证件，管理部门审核房屋产权情况。符合条件的房屋可以办理过户手续，若无产权或未得到共有人书面同意则拒绝申请。
4. 立契：办理立契手续。
5. 过户手续：办理产权转移过户手续。
6. 贷款审核：买卖双方一同前往贷款银行，银行审核买方的信用情况。
7. 合同履行：完成所有的二手房买卖合同履行。

过户手续的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，转让土地使用权时，必须支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。对于已建成的房屋，还需持有房屋所有权证书。

结束语

房产交易中的支付顺序和过户手续对买卖双方都至关重要。通过明确流程，保证资金安全和法律合规，可以顺利完成二手房交易。遵循相关法律法规，加强信息沟通和合同履行，有助于确保交易的顺利进行。