房产更名和过户哪个更省钱？

房产更名 vs 房产过户：哪种更省钱？

房产更名的省钱优势

房产更名是在拿到不动产权证之前进行产权的变更，手续简单且成本低。更名只需重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。速度也很快。一般发生在新房购买时，只能通过房地产商进行。房产更名的手续非常简单，因此成本也很低，一般只需支付几百元的更名费用。如果房产是赠送给子女或直系亲属，可以选择房产更名，可以一对一或一对多。

房产过户的繁琐与费用

相比起房产更名，房产过户的办理流程更繁琐。房产过户是在已经拿到不动产权证的情况下进行的，需要通过房产管理局到指定的交易中心进行交易。此外，房产过户还需要缴纳各种税费，大约占总房价的百分之八。税费比例与房子的大小成正比。

房产更名与房产过户的区别

1. 操作方式：
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，房屋所有权人不发生变化。而将房产过户给另外一个人则需要到房地产交易中心办理，房屋的所有权会发生转移，所有权人发生变化。
2. 不动产权证：
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权进行过户。

结束语

综上所述，房产更名是一种更省钱的方式。其手续简单、成本低，适用于新房购买且只需支付少量的更名费用。而房产过户的办理流程繁琐，需要支付较高的税费。选择适合自己情况的方式，可以更好地管理房产。