房地产开发企业资质等级有几个？

房地产开发企业资质等级

房地产开发企业的资质等级分为四个级别。

一级资质

一级资质的要求包括：

注册资本不低于5000万元；
从事房地产开发经营5年以上；
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
连续5年建筑工程质量合格率达100％；
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
有职称的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
未发生过重大工程质量事故。

二级资质

二级资质的要求包括：

注册资本不低于5000万元；
从事房地产开发经营3年以上；
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
连续3年建筑工程质量合格率达100％；
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
有职称的专业管理人员不少于25人，其中具有高级职称的建筑、结构类人员5人，中级职称的建筑、结构类人员5人，高级会计师2人，中级会计师2人，房地产及有关经济类人员11人；
工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有高级以上职称，统计负责人具有中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书；
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
未发生过重大工程质量事故；
近3年内无不良经营行为记录。

三级资质

三级资质的要求包括：

注册资本不低于2000万元；
从事房地产开发经营2年以上；
近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
连续2年建筑工程质量合格率达100％；
有职称的专业管理人员不少于15人，其中具有高级职称的建筑、结构类人员3人，中级职称的建筑、结构类人员4人，中级会计师3人，房地产及有关经济类人员5人；
工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称；
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
未发生过重大工程质量事故；
近3年内无不良经营行为记录。

四级资质

四级资质的要求包括：

注册资本不低于1000万元；
从事房地产开发经营1年以上；
近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
有职称的专业管理人员不少于8人，其中具有高级职称的建筑、结构类人员2人，中级职称的建筑、结构类人员2人，中级会计师2人，房地产及有关经济类人员2人；
工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员；
商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
未发生过重大工程质量事故；
近3年内无不良经营行为记录。

暂定资质

暂定资质的要求是申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。

设立房地产开发企业的条件

根据《城市房地产管理法》第三十条，设立房地产开发企业需要具备以下条件：

有自己的名称和组织机构；
有固定的经营场所；
有符合国务院规定的注册资本；
有足够的专业技术人员；
符合法律和行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业需要向工商行政管理部门申请设立登记。符合条件的企业将获得营业执照，不符合条件的将不予登记。如果是有限责任公司或股份有限公司从事房地产开发经营，还需要执行公司法的相关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，需要到所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

结束语

房地产开发企业的资质等级是根据注册资本、从业年限、建筑面积和质量、管理人员职称等多个方面综合考量的。不同的资质等级对应不同的要求和能力。企业在申请资质时需要满足相应的条件，并且在经营过程中要始终保持良好的工程质量和经营行为。