如何去掉房产证上的共有人名字？

去掉房产证上的共有人名字的方法

如果您想要去掉房产证上的共有人名字，可以选择以下几种方法：

1. 无贷款的房产证去名字

对于没有贷款的房产证，您可以考虑以下几种情况：
- 夫妻变更：将房产证上一方的份额全部转让给另一方，不受限购政策的影响。
- 买卖形式：将房产证上一方的份额以买卖的方式转让给其他产权人，按照正常的交易流程进行，不受限购政策的影响。
- 赠与形式：将房产证上一方的份额以赠与的方式转让给其他产权人。
需要注意的是，这三种方式的转让税费不同。夫妻之间的转让省税费，直系亲属之间的赠与只需要支付转让份额的3%契税，而买卖的税费则需要根据交易双方和房屋具体情况来计算。

2. 有贷款的房产证去名字

如果您的房产证上有贷款，您需要先与贷款银行沟通，获得他们的同意，并取得相关的变更材料。然后，按照无贷款的情况进行变更转让的步骤。

3. 夫妻房产更名的流程

如果您是夫妻之间要进行房产更名，您需要按照以下步骤进行：
- 向房管局提供证明，说明原因并获得允许将产权人变更为配偶名字的许可。
- 提供夫妻双方身份证复印件、共有房屋的协议和房屋所有权证等材料。
- 如果取得房产证的时间早于结婚登记，这种过户将按照赠与的方式处理。您需要提供赠与书、赠与公证书、房屋产权证和契税缴纳凭证等材料。
办理夫妻更名手续只需支付房产证印花税5元即可，无需提交其他税务材料。

结束语

以上是去掉房产证上共有人名字的几种方法和相关流程。根据具体情况选择适合的方式，确保您能够顺利完成房产证上的变更。如果有特殊情况，例如房产证上的共有人去世，您可以通过法律途径和公证途径获取继承文书，并进行相应的变更手续。