房产证如何去名?怎样才能将房产证上的共有人名字去掉

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• 156****1559

    夫妻间加减名字
    房子没有贷款
    这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
    步骤：
    1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
    2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
    第二种情况：房子有贷款
    这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
    第二类情况
    直系血缘亲属间加减名字
    这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
    案例一：
    房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
    微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？

  查看全文↓ 2019-07-28 14:10:07
• 155****1302

  房产证去名字办理有三种方式：买卖时、赠与时、夫妻之间。
  1、买卖时
  根据买方的付款方式，走两种程序，第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。第二种，贷款买房， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。
  2、赠与时
  到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
  3、夫妻之间
  如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，无需税费。 菁英

  查看全文↓ 2019-07-28 14:10:05
• 144****0838

  房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。
  
  买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。
  
  扩展资料
  
  房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
  
  权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
  
  为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:09:55
• 142****2435

  多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。今天小司给各位父母提了个醒，房产证**好不要写子女名。但是已经加上名字的怎么办？
  （以下数据均参考链家地产信息，具体地区政策会有所差异。）
  
  一、可以作公证
  
  约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
  
  这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
  
  二、进行房产份额变更
  
  直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。
  
  这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
  
  三、从房产证上去名
  
  房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。
  
  去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
  
  也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:09:52
• 141****1628

  
  王先生问：我从朋友处购买了一套房子并入住，但一直没办过户。
  
  
  
  后来，朋友又将该房屋抵押向银行贷款，因无法还贷，被银行起诉并申请强制执行，法院将拍卖该房屋偿还银行债务。
  
  
  
  请问该房屋是否会被拍卖给第三人，我能否要求将房屋过户到自己名下？
  
  
  
  
  
  
  
  罗德昌律师解答：你所签《房屋买卖合同》时间先于你朋友与银行所签《抵押借款合同》，但因未办过户，不能产生物权变动的法律效力。
  
  
  
  你朋友是房屋所有权人，签订《抵押借款合同》并办理抵押登记，该担保物权即具有物权效力，且优先于你基于买卖合同所产生的债权之效力。
  
  
  
  所以你所购房屋存在被拍卖的法律风险。你要求将房屋过户，须经银行同意，或者代你朋友还清所欠银行债务方可。
  
  
  
  
  
  2
  
  房产证共有人为前夫 如何去掉其名字
  
  
  
  黎女士问：我与前夫协议离婚多年，离婚协议约定，婚姻期间所购房屋归我，但房产证上共有人为前夫。请问如何把房产证上前夫的名字去掉？
  
  
  
  
  
  
  
  罗德昌律师解答：房产局一般不会根据单方持离婚协议而注销另一方共有人名字，往往要求双方持相关证件和材料到场办理。
  
  
  
  建议你先与前夫协商，一同到现场办理；
  
  
  
  若无法得到前夫配合，也可通过向法院起诉要求确权，并办理变更手续即可。
  
  
  
  相对而言，后者会增加一定的费用和时间成本。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:09:48

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• 问 房产证上如何去名字?怎样才能将房产证上的共有人名字去掉
  答

  夫妻双方添加配偶姓名或去名字转为配偶一方单独所有的，双方按照以下申请材料办理房屋的转移登记。申请材料1、不动产登记申请书；2、双方申请人的身份证明；3、不动产权证书（或房屋所有权证）；4、结婚证复印件（验原件）；5、财产约定书（如委托他人办理登记的，财产约定书应当经过公证）。身份证明：境内个人提交有效居民身份证或有效军官证、士官证；不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人申请不动产登记的，由监护人提交人民法院出具的无民事行为能力人、限制民事行为能力人认定结果，并提交监护关系证明、监护人身份证明和被监护人的身份证明；处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证； 申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交经公证的授权委托书，申请人身份证明及代理人身份证明；未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

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• 问 房产证的名字怎么去掉？怎样才能将房产证上的共有人名字去掉？
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  房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

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• 问 房产证如何增加共有人?房产证上添加共有人名字，如何办理？
  答

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。

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• 问 房产证如何去名字? 房产证上如何去掉名字？
  答

  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的

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• 问 房产证如何添加共有人?房产证如何加共有人名字
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  房产证未办理下来之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在签合同前和房产证下来后两个时段添加。房产证过户办理所需材料：登记申请书。申请人身份证明。房屋所有权证书或者房地产权证书。证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元。

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