北京首套房贷款首付比例是多少

：北京首套房贷款首付比例

根据北京市的规定，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

：购买普通自住房的条件

居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，可以购买普通自住房，并执行现行首套房政策。这意味着他们需要支付不低于35%的首付款。而对于已拥有1套住房或者有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭，购买普通自住房的首付款比例不低于60%。

：购买非普通自住房的条件

购买非普通自住房的条件与购买普通自住房的条件类似。居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。而对于已拥有1套住房或者有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

：不同银行的执行政策

各大银行已经根据政策执行了相应的调整。例如，浦发银行北京分行将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。工行将首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%。此外，银行在贷款利率上也有所调整，对于首套房仍有最低8.5折的优惠政策，而二套房则会上浮10%。对于在外地有住房按揭贷款，并在北京地区首次按揭贷款的客户，不同银行也有不同的规定。
根据北京市的规定，购买房屋需要支付一定比例的首付款。首套房的首付款比例不低于35%，而二套房的首付款比例根据个人情况有所不同，但一般为50%至70%。各大银行已经根据政策进行了调整，并在贷款利率上也有所变化。对于有不同住房贷款记录的居民家庭，购买房屋的条件也有所不同。购房者在选择购买房屋时，需要了解并遵守相关政策和银行要求。