房子首付款归属问题解析

1. 首付金额与月供计算

首付60万的100万房子，月供金额根据贷款年限和利率确定。具体计算方法如下：
假设贷款年限为20年，贷款金额为100万-60万=40万。根据利率计算，月供大约在2600元左右。每个人需根据个人经济情况选择适合的贷款年限和还款方式，以计算出最终的月供金额。

2. 首付款20%和30%的区别

首付款为20%和30%的房子有以下区别：
首先，所付的首付款金额不同。以100万房屋总价为例，首付款30%为100万x30%=30万，即一次性支付30万即可购买房子，剩下的款项每月向银行还款。而首付款20%则意味着首付款为20万。
其次，贷款金额也不同。首付款20%的房子可以申请贷款剩下的80%，而首付款30%的房子可以申请贷款剩下的70%。
最后，每月还款数目也不同。在相同的还款时间下，贷款金额越多，产生的利息也越多，因此首付款20%相较于30%的每月还款数目会更多一些。

3. 房子首付归属问题

房子的首付款归属取决于房产证上的名字。不过，即使某人支付了首付款，也不一定意味着这个房子属于他/她。
此外，如果夫妻已经结婚，无论谁付了首付款，如果没有协议约定，那么这个房子实际上是夫妻共有财产。

4. 结束语

在购房过程中，首付款和月供金额是需要考虑的重要因素。每个人应根据自身经济情况和需求来选择合适的首付比例和贷款年限。同时，对于房子归属的问题，可以通过协议约定来明确归属权。在购房时，建议咨询专业人士以获取更准确的信息和建议。