房屋过户给子女哪种方式更省钱？

房屋过户给子女，哪种方式最省钱

一、房屋过户给子女的方式

房产过户给子女的方式有三种：出售、赠与和继承。

1. 出售方式

以买卖的方式办理过户，需要支付营业税、个人所得税和契税。如果房产满足五年以上的条件，则可以免除营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要同时缴纳营业税和个人所得税。

2. 赠与方式

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不涉及营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，并支付公证费。

3. 继承方式

继承过户相比于买卖和赠与，税费支出最少，只需缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名。

二、房屋过户给子女如何更省钱

1. 继承过户最省钱

在买卖、赠与和继承三种方式中，继承是最经济快捷的途径，只需缴纳公证费，其他税费全免。然而，继承需要在父母一方去世后才能实现，因此并不是常用的方式。

当然，有些父母会提前考虑，写下遗嘱将房产留给孩子。

2. 五年以内的房产赠与过户更省钱

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需要支付2%的公证费和11.5%的契税。而买卖过户则需要缴纳营业税和个人所得税。

3. 五年以上房产买卖过户更省钱

如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税。相比赠与过户，买卖过户少缴纳一个公证费。