二手房首付是指购买二手房屋时,购买者需要最低付款的金额,具体来说是指除了银行贷款外,应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱,跟房屋年限和二手房评估费有关,国家对此有明确规定。
当二手房为首套住房时,根据规定最低首付不可以低于20%,也就是最低为20%,公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样,也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时,最低首付金额会变化,商业贷款最低首付比例为30%,但是公积金贷款最低首付没有变化,依然是最低20%。如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。
需要注意,不同地区标准不一样,北京,深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高,首付金额最低为30%,二套房商业贷款首付上涨比例更大。
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