二手房贷款首付比例

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• 132****6710

  二手房的话如果使用商业贷款，购房人是首次购买住房首付的比例是30%，如果是第2次购买住房的话，首付比例最低是40%，公积金贷款的首付比例也是一样的，但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话，公积金贷款的首付比例在20%，因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款，所以在购买房子的时候一定要慎重，符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。
  二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外，建议多准备一部分的首付款，是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例，二手房和新房不太相同，银行在评估的时候本身评估额就会低一些，最高不会超过80%，这就会比购买新房要多支出一部分的首付款，建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发，然后做出判断，购买二手房还是购买新房。

  查看全文↓ 2022-09-28 17:02:35

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• 问 二手房贷款首付比例
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  二手房的比例，这个没有严格的要求，可以自己和房东协商，一般来说按照最低30%的标准支付也是可以的，但因为二手房和新房不太相同，在申请房屋抵押贷款的时候，银行会对二手房进行评估，是按照评估价来审批贷款，所以可能会比正常30%的房款要低一些，对于购房者来说，就需要额外再准备一些费用，最少是在40%才会有备无患。房屋的手续是否齐全再加上购房人的资质是否符合要求，都会直接影响到二手房的房贷，是不是能够顺利的审批通过，因为有一些二手房的房龄比较长，对于银行来说，这种的房子用来申请房屋抵押贷款，遇到的风险系数会比较高，所以能够审批的房贷年限就会比较短，在购买二手房的时候，最可是特别长的房子，控制在5年以上，10年以下。

• 问 二手房贷款首付
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  二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。

• 问 二手房贷款首付
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  二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。③如果是商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本。

• 问 二手房首付比例
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  二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

• 问 二手房首付多少比例？
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  二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。