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  • 二次抵押再出爆款，利率2.95%/3.2%，七成，锁定上班族

    内卷式创新在各行各业都不稀奇，但在银行信贷端，近期蓬勃涌现出一批创新性的细则，把监管要求和落地实操“缝合”在一起，实在让人为设计之妙击节叫好。 譬如今天说的这款产品，表面上的确是个人经营贷，需要主贷人家庭或直系亲属名下有成立一年的公司，可是，在提交资料时，却不怎么看实际经营，反而关注主贷人夫妻的真实工资奖金，采用个税APP核实，也不设置明确的收入/月供比两倍的红线，只要月收入超过家庭总负债，全都能

    本尊房贷资讯 2024-04-18

  • 个人房贷规模大幅“缩水”，房贷返点攀升至百一

    看到这种新闻，没有丝毫的惊讶，同时可以品出很多信息，我们慢慢分析。 早在去年初，全国范围内掀起了“提前还款”大潮，后被监管部门强行压下去了。究其原因，并不是贷款家庭突然有钱可以提前还贷了，而是“利率双轨制”的差距越拉越大，事实明摆着，背房贷比经营贷的利息多很多，大家用脚投票，能换轨就换轨。 压制提前还款的先发地还是在深圳。措施有两个：一是大幅提高提前还款的预约时间；二是要求受理按揭转经营贷的银行，

    本尊房贷资讯 2024-04-10

  • 利率2.88%五年期已经结束，利率2.8%依旧有机会

    已关注 关注 重播 分享 赞 关闭 观看更多 更多 退出全屏 切换到竖屏全屏 退出全屏 本尊房贷资讯 已关注 分享 点赞 在看 已同步到看一看 写下你的评论 分享视频 ，时长00:48 0/0 00:00 / 00:48 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 播放 00:00 / 00:48 00:48 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 流畅 您的浏

    本尊房贷资讯 2024-04-08

  • 传言经营贷续贷很难是真的吗？（3000字长文版）

    ‍‍ 世界的现状是由过去无数个昨天的积累和影响所构成的。正面解读这句话是说今日世界的成果都是过去的行动塑造的，但反过来说，又有所谓“今天流的泪，都是昨天脑子进的水”。不知道你怎么看经营贷存在三年续贷这样严苛的规定，至少在这三年中，它是阻止了大部分人盲目加杠杆，回过头来这是一种对他们的保护。 在 这篇文章中，我们回顾了当年房产调控的源起，2020年政策放水，金融业让利五万亿，利率突降，从5.多直落至

    本尊房贷资讯 2024-03-19

  • 申请2.88%的一押/二押经营贷很难吗？附细则

    危机中蕴含着机会，这句话被历史上无数次的案例所证明。新的例子就是，经济和房地产的萎靡，逼出了信贷改革，个人经营贷降生六年来次将2000万以内的额度全部降息到3%以下，受益于央行将1000-2000万纳入普惠优惠行列的政策。 利率降低到2.88%这件事不新鲜，去年年底某五大行之一就降到这个利率，并持续了三个月。 。可惜对流水有一定要求，劝退了很多意向客户。 这一次的2.88%产品，有很多人留言说，申

    本尊房贷资讯 2024-03-07

  • 银行利率坐上了过山车，顺势推开1000万以上的金库大门

    年后的经营贷利率彻底和LPR利率脱钩了。 二月份的一年期LPR本来没有变化，但多家银行的一押利率依然小幅度下调，给自己成功加戏，房贷降了0.25%却波澜不惊。尤其令人意想不到的是，二次抵押首次降到了3%以下（），一年期2.88%，三年/五年期3.15%。相比主流的二押利率3.35%，这是短期获客的利率，三月底前要进件。 这仅仅是前戏。大家可能还有印象，一月底，央行行长在国务院会议中，公开讲话要把普

    本尊房贷资讯 2024-03-05

  • 二次抵押大幅降息，剑指增量蛋糕

    2024年一季度还有一个月，开门红优惠也即将结束。二月份对经营贷挂钩的LPR利率并未调整，那么开门红后，经营贷利率上调实属正常。 有部分银行利率的确比年前上调了，他们挽救业务量的策略是：争夺其他银行的存量经营贷客户，只要我比你家利率低+年限长，就有能获得客户青睐。就像我们上一篇文章发的（ ），他行转贷利率3.1%的优惠，完全没申请过的利率反而要3.2%。 这完全是“以邻为壑”的打法，还未必有长久的

    本尊房贷资讯 2024-02-26

  • 网友酷评青浦、奉贤新城放开限购：在没有水的泳道里变换泳姿

    本尊早在2023年12月21日的 一文中就写过，上海楼市缺少新增需求，而以往的刚需都变成了“弹需”（弹性需求），但供应量却节节上升。不到位的政策只会进一步的刺激房东挂牌，毕竟是在救命，哪怕是脆弱的稻草，也要死命抓住。不过决策者意识不到，或者只在乎过程不在乎结果，于是乎今天就又出了这么一招。网友高手酷评：在没有水的泳道里变换泳姿，把它当做标题实在太贴切了。真把外地单身人士当提线木偶任其摆布了吗？ 本

    本尊房贷资讯 2024-01-14

  • 一千万的类消费抵押贷款，帮上班族解决额度难题

    消费抵押贷款的痛点是额度太低，只能三百万封顶（ ），还有款五百万封顶，利率稍高。这点额度与房价及需求相当不匹配，制约着体制内和金融业的融资。 但今天这款产品额度高达1000万，申请主体可以是上班族自然人，比消费抵押贷款多一点要求，就是要提供暗股协议，暗股所对应的公司可以是新公司，也可以是外地公司。 其他亮点是：可二押（只接受一押为按揭）、可超额抵押（8成）、独栋别墅70%、可双新（企业成立时间、房

    本尊房贷资讯 2024-01-12

  • 新政后的余波：房贷的三层“海平面”

    我们先说点只有在实操经验丰富才会知道的有价值的信息。官媒和自媒体这几天在铺天盖地重复一个大路货的信息——元旦后存量房贷开始降息10个基点（0.1%），却没看到一个媒体告诉公众，其实去年LPR降息后，很多人的贷款利率马上就降了；也没见到一个媒体告诉公众，假设这个月的20号，LPR利率下调，在这之前审批通过，这批幸运儿也能马上降息，根本不用等到一年后。 原因是银行审批后与客户签署合同，合同上约定的利率

    本尊房贷资讯 2024-01-03

  • 史上第二次大规模的贷款迁徙潮：等额本息提前还款，转贷变成先息后本，是否划算？

    先说下背景，20年疫情肆虐期，央行发文要求金融行业对受影响最大的小微企业让利五万亿，央行振臂一呼，下属商业银行立即开始行动，20年初就把19年利率高达5%-6%的利率降到4.35%，到年底，小微经营贷的利率普遍定格在了3.85%。 这段历史可能很多人都清楚，每次危机都会倒逼出红利，如同2008年世界金融危机后，房贷利率85折一夜之间降为7折利率，人们纷纷从原银行还清贷款，换到利率打七折的银行。这是

    本尊房贷资讯 2023-11-23

  • 限时优惠，新注册+新产证+二押，利率3.5%！

    去年11月份和今年九月份，好几个新公司或新办按揭贷款想申请二次抵押的人，得知有一款二押利率3.5%的产品刚刚结束优惠利率，后悔的拍肿了大腿。另外有一些人，则是有拖延症，早就知道这款利率优惠限时限量，还是慢悠悠的考虑和准备，却在结束优惠后才下定决心。 今年九月一日，优惠利率又一次劲爆推出，且有效期只有一个月，要在九月底前放款才享受利率优惠，短短十天就全部额度告罄不再受理，本尊的客户有五位及时上车了，

    本尊房贷资讯 2023-10-19

  • 消费抵押一押/二押，利率4.05%，十年授信，先息后本/等额本息

    过去五年一直是经营贷占据主流，而消费抵押贷款处于边缘地带，几近消亡。但这次检查后发现，消费抵押贷款提供的材料简单，也就约等于后遗症少，于是重新被提上议事日程，据我所知，有好几家主流银行正在认真考虑消费抵押贷，并且会打开三百万的额度天花板。目前仅适合公务员、某些事业单位、某些金融从业者作为融资方案。其他职业还是优先选择经营贷。 如果是自由职业者，既没有企业主的身份，又不是上班族（判断是否上班族，要看

    本尊房贷资讯 2023-09-20

  • 如果现在就要买房，选择赢在起跑线上的方法

    本尊在中讲过，“认房不认贷”的政策希望人们通过置换链提升成交量，但在购买二手房时，该政策的效果有限，因为人们找到了更好的平替方案。并且这个方案在该时间段是能在起跑线上就开始冲刺，唯一能跑赢其他购房者的方案。 这些年来借助于银行的创新，形成了一套完全可以替换“二套房贷只能贷三成”的方案，这就是全款买房再抵押。那些名下有房被二套房贷限制的人，所以外地户籍只有购买一套资格的人，必须利用“认房不认贷”，卖

    本尊房贷资讯 2023-09-12

  • 认房不认贷利好有限，银行预计有融资配套升级方案

    上海还没有落实认房不认贷，但每个人都能清晰地判断出楼市即将掀起一轮“政策牛市”，稍有经验的人还能以2008和2015年的历史为参考，有条理的梳理出从政策发布起到房价上涨的脉络和时间线。 认房不认贷的题眼是“贷”出更多的尾款，是让银行对本来只能贷出三成尾款的二套房一下子加杠杆到七成。可是，仅仅释放部分二套房贷额度增加到首套房贷额度是远远不够的，利好局限在卖房后上海无房的置换人群，以及外地有房上海无房

    本尊房贷资讯 2023-08-31

  • 认房不认贷，这次不一样

    人类经过数百万年进化，处在一个宏大且日新月异的世界中，它会遭遇各种危险，面临各种机遇，还会有各种新奇的经历。事情变化很快，这就意味一切都需要迅速做出调整。困难在于，你怎么书写一份指导行为的说明书呢？书写构建低级的本能反应的说明书相对简单：如果是X，那么就Y。但如何处理复杂的高级行为呢？还用老一套说明书，很可能如同中国民间智慧所言：种瓜得豆。 上面这段话用来评论即将出台的“认房不认贷”政策虽然不是很

    本尊房贷资讯 2023-07-31

  • 一押3.35%，二押3.75%：降低房贷成本的分析思考

    读懂这篇文章并跟着操作，二套房贷利率会直接变成3.75%的利率，无需等待银行协商结果，也不用转贷时过桥垫资的帮助，下面我们开始。 去年底到今年一季度末，也就是银行每年所谓的开门红时间段内，市场上出现了二次抵押贷款特惠利率3.55%的利率。二次抵押的重点是，无需还按揭贷款，包括商贷和公积金贷款，都不用还清，直接可以用房产余额在银行再次抵押出额度来。 足足三个多月的开门红窗口期，依然有很多人姗姗来迟，

    本尊房贷资讯 2023-07-28

  • 存量房贷可转贷开闸的几点思考

    对于银行存量的房贷客户来说，极为罕见地被央行关怀了一次：可以和各自的银行协商降利率，或者重新做一次贷款置换原来的存量贷款，我们简称为转贷，貌似能够节省很多成本，但其实不然。但这种口号又真正能起多大作用，关键是背后又蕴含着几点信息，本尊直接先写出来，后面再分析： 1、央行罕见表态，说明在三月份采取措施组织提前贷后，提前还贷不仅没有减少，还越来越多，越来越普遍了。 2、央行提出了两种降息方式，和银行协

    本尊房贷资讯 2023-07-17

  • 信贷宽松的六个信号（有图版）

    信贷的松紧是房产价格的决定性力量，08年金融危机后，09、15、20的房价上涨没有一个不是信贷宽松周期。踩对了信贷宽松的节奏，往往就能短时间内以极小的成本获取极高的收益。 我们就来历数一下最近银行哪些方面开启了宽松政策： 第一点信号：如果在2008年金融危机左右买房按揭的人一定会知道，当年在银行办按揭贷款，办理时非但不用花钱，还能幸运的拿到钱，这是当时银行普遍给进件渠道的返点。渠道面对的是许多银行

    本尊房贷资讯 2023-07-17

  • 消费抵押贷款的风口

    三月中旬开始的一轮信贷大检查，导火索是去年开始的房贷客户提前还款大潮，其中不乏大把按揭贷款转经营贷的业务，而这一点触发了含而不露的潜台词：经营贷的用途是否真的经营，并不重要，这只不过是一个名义，目的是设置了障碍，只让少部分明白人去做就行。一旦大多数人都蜂拥而上，揩经营贷的油用来套利，则会引发银行系统性风险，立马引来监管打击。 于是，带按揭转经营贷的优化流程被银行中止，连带着经营贷开始收紧，又开始强

    本尊房贷资讯 2023-06-16

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