2012全国房价城市排名 重庆能否榜上狂降榜

跟着房地产调控策略的持续，限购、贷款难，全国房地产商场*先堕入僵局。保守的“金九银十”并未如期呈现，2011年10月下旬，全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的AD。2012年，4月17日，越秀星汇凤凰推特价房5278元/平起，打响了烟台楼市降价第1枪，其他楼盘也纷纷效仿推特价房，烟台楼市现购房好时机。

除限购带来出售的低迷之外，在金融策略收紧大景象下，开发商成本链紧绷，成本回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等复杂房企的部门项目纷纷降价促销。越来越多的迹象标明，坚硬的房价终究挥动起来，下行的趋势或正腐败通亮化。

中国房价较先下降的十大城市

N01、三亚

2008年上半年三亚的滨海洋房与纠合别墅售价在7000元高低，下半年上升至9000元，2009年上半年急迅上升至14000、17000、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房策略以按捺已经打破三万元大关的海景别墅或洋房。

三亚动作国际旅游岛的金三角核心，受到国际外消费者的青睐，房价快速上升亦在猜想中间，但如斯短的周期集结翻番如斯短长，再现了比昔时加倍惊人的猖狂。

除非热钱与投契成本捣蛋，否则不克不及够短工夫集结上升如斯急迅，预期随同策略管制与本地行政节制门径出台，再加上整体情形的收缩，三亚跌幅该当排名*前。

两年前济南东郊房价尚在4000以内徜徉，全运会举行权的获得和东郊体育场馆建设带头了本地区房价急迅上位，与此同时，济南核心区房价在金地等名企带头下急迅拉开条理，由此让济南房价急迅步入到提高省会城市的行列，现在济南住宅单价稳定在六七千元之间，高档住宅打破三万元大关。邻接的章丘房价亦节节爬升。

但济南整体成本不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁地面由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省整体平均价钱呈现快速上升态势，而省会吸纳的*消费带头房价快速上升的局势不可持续，预期济南房价将稳定在平均价钱6000元高低比拟合理。

现在的杭州楼市，可用两句话来描述，一句是指杭州郊区，即原有杭州郊区规模，天价房比比皆是比喻，另外一句即是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为尺度快速跨进，形成杭州三角低价地区。

杭州当然具备宜居城市的超卓地区与历史人文前提，但杭州周边严酷来说是财产兴市，是以团聚在杭州周边三百千米规模的大城市如姑苏、昆山、上海都可以吸收本地消费出城，但实际上杭州的高档住宅一向不愁销路，有更多的异地人移师杭州。预期异地*本年该当会大幅紧缩，所以杭州房价将整体下滑。

泛珠三角一体化和广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支撑这个城市按月上升的住宅单价，其二手房全年差未几翻一番，由本来的3700元到年底的6100元，新房价钱反季稳定在6300元高低，别墅更实现了开售即罄。

东莞本地改良性刚需可以支撑五六千元的住宅平均价钱，但依照岁末的趋势，之前住宅平均价钱一向徜徉在5200-5600元之间，较后一个季度却急迅稳定到6200元关口，这证明本地需要释放仍然为本地需要主力。

但东莞*投契市不太具备久长性，是以在收缩作用刚需的前提下回调到原有水平是本年价钱主要的，下调空间在500元高低比拟实际。

武汉是*该当合理下降城市，其非尺度原因在于：武汉如同这个布衣化城市一样聚集着全国甚至全球的主要的供给商，武汉房价借鉴商场的未几，反而是以国际相通城市为参照的人为上升居首，这类房价人为稳定该当在新的一年被解除，譬喻万达带头的订单商业，单方平均价钱两至四倍于商场价，并且容积率亦高于同地区同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产慎密密切相关。

两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目的价位被一定在5600元高低，并且稍嫌保守，现在呢，平均价钱快速上升至约13000元/平，这类涨势一方面依了四新片的成长与精悍，另外一方面与国际滨水楼盘被热炒慎密密切相关，完全存留较多泡沫成分，并且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。

将来武汉的邦畿扩大将笼盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类地区楼盘将完全上升，带头郊区置业流出，*投契置业向城外集结，核心地区房价理性恰当下调以合适中高档需要。

武汉的房价该当位居全国前线，但组织必须依照上述调整，形成圈层组织，预期武汉的平均房价本年破六该当的，但二环沿线及核心片区滨水应恰当下调，副核心能够恰当上升。

长沙的楼市一向在营销文化与房价两个方面保持国际*地位，在长沙，各类楼盘的营销景象，包装水和善营销手段不输国际所有一个城市，长沙也以其稠密的沉淀吸收了国际主要的营销团队插足，长沙亦在地皇级现象中指引一段潮流。

停止2009年，长沙住宅平均价钱保持继续上升态势，本年一月环比上升1.3%，住宅平均价钱上升9.3%，是国际三十五个样本城市上升*强势的省会城市。

长沙楼市受到城市群的作用比拟大，再加上地盘集结，临近城市株洲、湘潭现在尚没有能力婚配长沙的住宅开发水平，这直接招致*投契过度集结于省会。

当然，长沙远低于武汉的住宅平均价钱和8000平方千米邦畿1500万总生齿的城市群地区发展，使得开发商有足够的信念拿地囤积房源并保持稳中上升的舆讲价钱，但不要健忘长沙文化效力也会挤兑出过量的流出性消费，预期房价调整将环抱核心城区进行。

青岛收获了2009年，有句话是风行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售完的AD充满着报纸。在青岛推出的郊区副核心的经济房项目，一定的根基售价达到7000元，无一弃购。

畴昔东部滨海桂林一枝的局势被周全上升替换，邻接的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥和红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上升。

显明，这类上升其实不基于本地合理需要，是以在遏制*投契策略情形下理应做出合理调整，滨海尤其应关切不要步海南后尘。中西部及邻接的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

直辖后重庆楼市急迅脱节三四线城市的定位步入国际明☆级城市的行列，这既得益于国际热钱的追逐，更得益于各田主要的开发商纷纷将重庆动作西部的基地与桥头堡。

树立了滨江商务新区建设与核心卫星城建设并举的宜居重庆建设方略，在腾笼换鸟过程中间，重庆房价、出售量、房价上升幅度一度稳定在国际前线。

显明，重庆的将来在江北，这也是房价上升的合理地区，但滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，并且从城显市功能来说，商务区不即是高档栖身区，重庆尤其如斯，随同重庆功能调整，重庆房价应在现有水平稳定下去。