房产税是利是弊？许善达**解读石家庄房产税开征困境

**报道——“实现 胡想中国说”2013搜狐财智中国峰会（石家庄）前瞻报道之三

中国备案税务师协会会长、国务院参事、国度税务总局原副局长许善达

许善达，中国备案税务师协会会长、国务院参事、国度税务总局原副局长。5月23日，许善达将列席2013搜狐财智中国峰会（石家庄）“财智企业家论坛”，并就当前备受关切的财税改革、房产税等成绩进行中间报告。

“我否决征收房产税，房产税不吻合当前国情。”针对2013年各方热议的房产税扩围，许善达明确表态，“经过征收个人住宅房产税来取代地盘财政，是不实在际的设法。”

开征“房产税”难助降房价

2010年，多部委连络出台新一轮调控策略，其中提出“加速推动房产税改革试点工作，并慢慢扩大到全国”；

2011年，跟着计议房产税的热情升高，上海、重庆等城市做了“先吃螃蟹的人”，被列为房产税试点城市并接踵出台了房产税试点计划；

2012年，国务院督查组完成16省（市）房地产调控督查后，30余省市地税局部*先为征收存量房房产税做练习筹办，房产税征收箭在弦上；

2013年，让人又爱又怕的房产税又来“吹风”，有关房产税扩大试点，杭州即将开征房产税的新闻言之凿凿。

4年，房地产商场有关“房产税”的话题不停于耳，屡屡有关房产税的传言一出，各类偶像就会随之舒展开来。那么，经过房产税的手段，能否能对楼市*性消费进行按捺，从而达到按捺房价过快上升的结果？对此，许善达表态，房产税难助地产调控，房产税开征弊大于利。

主意开征房产税的人普遍觉得，假如消费者料到持有房产要交税，势必按捺高档房购置需要，供大于求今后，房价自然会下降。现实上，这个目的是全完没有意义的。许善达指出，现行“房价”统计目的其实不科学，它是一个地区一个期间（比如一个月）内出售的总收入与出售总面积之比。假如这个期间出售的住宅档次发生变更，现行“房价”目的能够显示出与实际完全不合的信息。假如按照这一的目的做“限制房价”的决议计划，其实施成效不克不及够实现预期目的。

另外一方面，许善达觉得，房产税并非处理消费者基本栖身需要的罕见路子。从某种角度讲，只需能为低收入集体供给充满的价钱昂贵的保障性住宅，只需能为普通住户供给充满的价钱被当局节制在一定水平的普通住宅，就已经达到了房地产调控的基本目的。所以，出台房产税以按捺需要来节制和降低高档房价钱，是完全没有意义也是没有需要的。

房产税切忌一刀切

拟定房产税，目的是实在遏制住宅*投契需要，调节贫富差异，假如可以合理征收，无疑是促进房地产商场健康安稳发展*有利的手段。但是，若何既保证调控结果，又防止调控所带来的误伤？

许善达透露显示，开征房产税不克不及照搬异国经验，一个国度的税制布局不是国度立法机构可以随意决议的，改革计划必须顺应这个税收历史发展的趋势才有能够取得胜利，假如严重背叛这个趋势，只是凭国度立法机构的意愿和决心是不可的。许善达进一步指出，中国现在和此后一个相当长的历史期间，都不克不及够使房产税成为处所财政收入的要紧来历。

税收是国度平允的直观显示，房产税扩容也是为了耽误贫富差异。许善达建议，实施合理税收策略罕见可行的计划是对高档住宅在出售关节开征“消费税”。许善达透露显示，消费税可以实现鼓励消费需要、按捺*和投契需要的策略。此外，对高档住宅在出售关节征收消费税，可以使当局和住宅所有者之间处于“增量分享”的关系，而不再是“零和博弈”的关系。

接连几年的策略调控，尽管取得了一定结果，但与预期还是存留差异。2013年，在楼市“回暖”，“国五条”难以降温楼市的后台下，出台新的房产税，能否成为房地产策略调控的一把利器，房产税对将来房地产商场又有何作用？5月23日，2013搜狐财智中国峰会，许善达所做题为《财税改革能否告别“地盘凭借”》中间报告，将为我们一一发表谜底。

总述2013年，在楼市“回暖”，“国五条”难以降温楼市的后台下，出台新的房产税，能否成为房地产策略调控的一把利器，房产税对将来房地产商场又有何作用？5月23日，许善达将在2013搜狐财智中国峰会上为我们发表谜底。