福清二手房房产证过户和新房房产证打点过程

房产证过户过程因房屋是二手房还是新房而有所不合。二手房房产证过户要紧是生意两边交纳二手房生意业务税费后到相关局部提交申请，付出新的房产证；新房房产证解决要紧是查看开发商天资后到经管局部付出房产证。

假如是二手房的话，须解决房产证过户手续；假如是采办新房须申请房产证和地盘使用证。

福清二手房房产证过户过程

1、对房子产权进行查询拜访

买方要对房子的产权进行查询拜访。核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性，要关切产权证上的业主姓名与售房者能否契合，有无典质或公有人等。

2、签订二手房生意合同

按照《中华国民共和国城市房地产经管法城市房地产让渡经管规定》等法令律例规定，凡在城市规划区国有地盘限制内进行房地发生意赠与等让渡行为，让渡当事人必须签订书面让渡合同。

合同该当载明的要紧实质包括：两边当事人的姓名或名称居处，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和周围界限，地盘宗地号(地盘规划局核准的每宗地盘使用权证的编号)，地盘使用权取得的编制及年限，房地产的用途或使用性质，出售的价钱及付出编制，房地产拜托使用的工夫，违约责任，两边商定的其他事项。

3、评介二手房价钱

找评介公司做评介。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、解决相关按揭营业

贷款的房子要解决相关按揭营业。假如是公积金贷款和商业贷款拉拢的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是所有二手房自行生意业务过程中间*耗工夫的阶段，常日要40个工作日高低。按揭解决下去后，要关切注销该财产的他项权证。

5、向房地产经管局部提出申请

两边当事人在房屋生意合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、让渡合一概有关文件向房地产经管局部提出申请，并申报出售价钱，拿受理单。

6、房地产经管局部核对

房地产经管局部对供给的有关文件进行查看，并在15日内作出能否受理申请的书面答复；受理的核实申报的出售价钱，并按照需要对让渡的房屋进行现场勘查和评介。

7、交纳二手房生意业务税费

房地产让渡当事人依照规定交纳有关税费。

8、过户领证

由房地产经管局部核发过户单。两边当事人应凭过户手续，并遵守《中华国民共和国房地产经管法》的规定付出房地产权属证书。

福清爽房解决房产证过程

1、查看开发商手续

买房者要查看开发商的资格手续能否健康，也即是我们常说的五证能否齐备。

开发商解决初始挂号是本身解决房产证的需要前提早提。按照《商品房出售经管门径购房合同》中应对开发商解决初始挂号的时限加以商定，尤其是开发商解决初始挂号的较后刻日息争决完毕后的“及时告诉义务”等，理解不及时解决该当承担的弥补责任。

2、到经管局部付出并填写《房屋(地)所有权挂号申请表》

申请表填写今后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处付出并填写就行了。可以事先向开发商扣问，房产证该当在哪个局部化决，而后直接向该局部咨询，省去奔忙之苦。

3、拿测绘图（表）

因为测绘表是挂号局部一定房产证上标注面积的主要按照，是所以必须的资料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并付出测绘表，或者带身份证直接到开发商处付出，也能够向挂号局部申请对房屋面积进行测绘。

4、付出相关文件

在前面扣问相关局部时，一定要理解需方式取哪些需要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商考查并盖章。

5、交纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产地点地区的小区办收取，局部城市已经*先由银行代收公共维修基金，交纳的方式可以扣问开发商的任事人员。需要关切的是，岂论是小区办收取还是银行代收，都必须保存好交纳凭证，这两笔款子的交纳凭证是解决房产证的必须文件，一朝丢失会作用获得房产证。

6、提交申请资料

资料要紧包括几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋生意合同；（3）签订预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书；（4）测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份；（5）专项维修成本公用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件查对原件）；（8）房屋公有的提交公有和谈；（9）银行的提早还贷证明。

7、依照规定工夫付出房产证

一定要保存好经管局部给的付出证书的告诉书，并依照上面告诉的工夫付出房产证。其它，在交纳印花税和产权挂号费、工本费时需细心查对房产证的记实，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属形态等主要信息。

综上，二手房房产证过户要紧是生意两边交纳二手房生意业务税费后到相关局部提交申请，付出新的房产证；新房房产证解决要紧是查看开发商天资后到经管局部付出房产证。