平潭商品房房产证管理过程 开发商迁延如何办?

房产证是指买房者经过买卖，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购置的商品房很多买房者经常不知道商品房房产证解决过程，即使是去房管局咨询，也会被见知需开发商先供应大的产权证，才可以解决。假如开发商迟迟不给解决，那买房者就一向没法拿到属于本身的房产证。所以当碰到住进新房却没法拿到房产证的时刻，可以先咨询专业的房产律师能否本身解决房产证，商品房的房产证解决过程是什么，开发商延迟解决房产证如何办，能否索要违约金，违约金又该如何较量争论，以此用法令的兵器来回护本身的合法权益。

对于新房来说，只要开发商解决出大产权证的时刻，买房者能力办小产权证(即房产证)。

(一)买房者要查看开发商的资格手续能否健康，也即是我们常说的五证能否齐备。

(二)生意两边进行房产买卖后一个月内持房屋生意合同和其他证件到房地产买卖所解决生意过户挂号。去解决挂号需要照顾身份证、*本、《商品房出售合同》等证件和资料。

(三)生意两边接到买卖所解决过户手续的告诉后，应照顾身份证、*本、钤记等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够解决过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需生意两边共同解决。生意两边或一方因故不克不及解决生意过户手续和产权挂号的，可出具委托书委托代办署理人代为解决。

(四)解决完生意过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房屋地点地的市或区(县)的房屋地盘管理局挂号申请。解决申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同房屋所有权转移挂号表墙界外面积较量争论表》。

(五)经房地产管理局部查看考证后，买方可付出房地产权证。

开发商稽延办房产证该当担当责任：

(一)按合同付出违约金

开发商改期办证，买房者请求其担当改期办证违约金的，根蒂上法院遵守原则：假如两边在购房合同上有商定的，可以按商定付出违约金，发展商不克不及以搞妥的房产证是典质给银行而其实不交给业主为由不担当违约责任。

诉讼时代，开发商仍未给业主解决房地产证，法院会给开放商一个合理的刻日，违约尺度依照市有关局部制订的指导房钱较量争论。

未取得落成查收证书而将房屋交给买房者，买房者入住后又以改期办证为由，请求发展商付出违约金提起诉讼的分两种情形：

1、若诉讼时代发展商已取得落成查收证书，付出违约金的时刻按合同商定从取得落成查收证书的180天起算;

2、若诉讼时代仍未取得落成查收证书，付出办证违约金的前提未闇练，买房者将得不到改期办证违约金。但开发商未取得落成查收合格证书就提早交房的行为已经违反了《中华国民共和国城市房地产管理方式》的规定，买房者应拒绝入住，法院可以限制开发商在两个月内搞妥落成查收合格证书，否则将付出改期交房违约金。

(二)滞纳金

因开发商的错误招致法院判决退房还款的，买房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情形：

1、假如是发生退房责任前，业主不按时向银行付出供款发生的滞纳金由业主担当;

2、假如发生烂尾楼或其余情形，业主看到房地产开发商不克不及如期交房，在停付供款时，要过后见知银行和发展商，如许责任不在业主，由此发生的滞纳金由开发商付出。

其它，在房屋预售合同中，买房者经过银行按揭向开发商付出购房款，假如发生了胶葛，银行可以动作第三人插足诉讼。

在商品房房产证解决过程中，因为开发商的原因，买房人在规定刻日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定的外，开发商该当担当违约责任。