天津二手房买卖税费与过户过程详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-30 09:30:06

二手房对比新房有着价钱低、配套精悍、所见即所得的优势，因而受到一局部购房者的青睐。提早熟悉二手房生意业务的一些常识，可防止一些不需要胶葛的发生。下面为大家佘绍一下天津二手房生意业务税费及二手房生意业务过程。

天津二手房税费分三种环境：

1.90平米且基准价且容积率≥1过户费：出售价*2.1% 假如买方有二套：出售价*2.7% 税：参看前次出售到现在工夫两年内交纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。假如卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

2.90平米—144平米且基准价且容积率≥1 过户费：出售价*2.6% 假如买方有二套：出售价*2.7% 税：参看前次出售到现在工夫两年内交纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。假如卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

3.144平米或基准价或容积率1 过户费：出售价*4.2% 税：参看前次出售到现在工夫两年内交全额营业税、两年交际差额营业税、五年内交个人所得税1%。假如卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

天津二手房生意业务过户过程：

生意两边设立建设信息相通渠道，买方熟悉房屋整体近况及产权环境，请求卖方供给合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其余证件。如卖方供给的房屋合法，可市生意业务，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范)，生意两边签定房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权管理等告竣一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

生意两边共同向房地发生意业务经管局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产经管局部提出申请手续后，经管局部要检验有关证件，查看产权，对契合上市前提的房屋准予管理过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市生意业务。

立契。房地发生意业务经管局部按照生意业务房屋的产权环境和购置器材，按生意业务局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，生意业务两边能力管理立契手续。交纳税费。税费的构成比拟复杂，要按照生意业务房屋的性质而定。管理产权转移过户手续。生意业务两边在房地发生意业务经管局部管理完产权更调挂号后，生意业务资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同扫数履行完毕。