厦门用住宅公积金如何贷款？商转公具体事宜

购房者假如购房时采用的是商业贷款假如后期想转为公积金贷款如何办？这是很多购房者纠结的成绩，认为内公积金贷款确实有很多的优势，下面我们来看看吧。

1、商业贷款转公积金贷款工具

在本市购置自住住宅且打点的商业性住宅贷款（不含个人住宅公积金拉拢贷款、房屋典质贷款及公转商贷款）还没有结清的缴存职工

2、申请前提

（一）原商业性住宅贷款银行赞成借债人提早结清贷款；

（二）原商业性住宅贷款还款1年(含)，且无过时贷款余额；

（三）借债申请人必须是原商业性住宅贷款的借债人或其配头；

（四）所购房产已取得《厦门市地盘房屋权证》；

（五）申请贷款时前6个月在本市继续足额缴存住宅公积金。曾在异地缴存住宅公积金的本市缴存职工，将异地住宅公积金余额转入其在我市开立的住宅公积金账户，且变换时代无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存工夫与本市缴存工夫可合并计较；

持“金鹭英才卡”的人才及其配头、中国(福建)安闲商业实验区引进的高档次人才及其配头、戎行改行干部、文教卫系统引进的一等职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住宅公积金当月起可申请商转公贷款；

自立择业戎行改行干部将戎行服役时代的住宅公积金一次性转入其在“厦门市自立择业戎行改行干部经管核心住宅公积金专户”下创造的个人住宅公积金账户内，且未提取住宅公积金、未打点过个人住宅公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情形合适申请商转公贷款前提；

（六）个人信誉杰出。个人信誉敷陈中停止申请贷款时前两年内个人贷款较高过时期数不超越3期（含）、累计过时次数不超越6次（含），非借债人原因形成过时的不计较在内；

（七）无个人住宅公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。

3、打点体式格局

直接到公积金贷款金融营业受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储备银行厦门市分行）营业网点申请，需由担保机构供给担保的可到厦门市住宅置业担保有限公司驻市行政做事核心窗口申请。

4、申请资料　

（一）《厦门市住宅公积金个人住宅贷款申请表》原件；

（二）借债申请人及配头有效身份证、有效护照或《本国人永久居留证》(原件及复印件)；

（三）借债申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外打点的婚姻证明需供给大使馆认证说明原件；借债人独身应出具借债人婚姻情形具结书原件（款式由银行供给）；

（四）借债申请人及配头*簿首页及个人页（原件及复印件）；

（五）个人信誉查问授权书原件；

（六）本国人应供给本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系体式格局；

（七）戎行改行干部应供给军转干部证书；文教卫系统引进的一等职称人员应供给市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应供给公务员局公布的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应供给金鹭英才卡； 来闽创业的台湾青年供给创业证明资料；中国(福建)安闲商业实验区引进的高档次人才应供给福建省委人才工作向导小组办公室公布的《福建省引进高档次人才证》；

（八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市地盘房屋权证》、《借债合同》、生意合同（原件及复印件）；

（九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（核心网站下载或到受委托银行付出）原件；

（十）房地产评介机构出具的在有效期内的房地产估价敷陈或受委托银行出具的房屋价钱确认函；

（十一）采纳担保体式格局的，应供给厦门市住宅置业担保有限公司出具的“担保意向函”。

5、可贷成数及履行利率

（一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评介价中的低者一定。

（二）公积金贷款利率依照中国国民银行规定的同期同档次利率履行。

6、贷款额度

(一)可贷额度不得高出限额：

1、不高于公积金贷款额度计较公式计较的可贷额度；

2、不高于原商业性住宅贷款余额；

3、不高于管委会一定的较高贷款额度；

4、不高于可贷成数。

(二)额度公式

公积金贷款额度＝〔（借债申请人住宅公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借债申请人住宅公积金账户余额〕×流动性调节系数

此中，住宅公积金缴存基数和住宅公积金账户余额以头次受理商转公贷款的工夫为准；流动性调节系数是按照住宅公积金知足缴存职工成本使用需要不恻隐况拟定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率继续3个月保持在同一区间的次月履行响应的流动性调节系数，具体可经过核心网站（www.xmgjj.gov.cn）查问，贷款额度计较时以头次受理商转公贷款时公积金核心公布的系数为准。借债申请人可经过核心网站的测算对象对商转公贷款额度进行测算。

(三)较高额度

单职工缴存公积金较高50万元；双职工缴存公积金较高100万元；自立择业戎行改行干部本身50万元

注： 持“金鹭英才卡”的人才及其配头、中国(福建)安闲商业实验区引进的高档次人才及其配头的贷款较高限额可为上述较高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本身，贷款较高限额可为上述较高贷款额度的2倍。

(四)保低额度

整笔商转公贷款额度计较值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

十1、贷款刻日

贷款刻日不得高出刻日：

1、不得高于公积金贷款的较高可贷刻日：贷款刻日节制在借债申请人法定退休岁数顺延5年内。两个（含）借债申请人按此中贷款刻日长的一定，*长为30年；

2、不得高于原商业性住宅贷款的残剩刻日。

7、打点法度模范

（一）申请。借债申请人向受委托银行提交申请资料；需由担保机构供给担保的可向厦门市住宅置业担保有限公司提交申请资料；

（二）考查。市住宅公积金经管核心对受委托银行提交的申请资料进行考查；

（三）签约、担保。

1、以自有成本结清商业性住宅贷款的，原商业性住宅贷款银行注销原典质后，借债申请人与受委托银行签订住宅公积金借债合同、典质合同，并按借债合同商定到厦门市房地产买卖权籍挂号核心打点典质担保手续；

2、由厦门市住宅置业担保有限公司供给担保的，借债申请人与受委托银行签订借债合同、典质合同，并与厦门市住宅置业担保有限公司签订担保合同。

（四）复核。市住宅公积金经管核心对受委托银行送审的资料进行复核后，告诉受委托银行放款；

（五）放款。

1、借债申请人以自有成本结清原商业性住宅贷款的，受委托银行以转账体式格局将贷款成本发放至借债申请人指定的账户；

2、借债申请人申请厦门市住宅置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账体式格局将贷款成本划转至担保机构公用账户；厦门市住宅置业担保有限公司为借债申请人结清原商业性住宅贷款；原商业性住宅贷款银行打点原商业性住宅贷款的注销典质挂号手续后，借债申请人与受委托银行到市房地产买卖权籍挂号核心打点商转公贷款典质挂号手续。

8、承诺时限

(一）法按时限

市住宅公积金经管核心考查时限为15个工作日

（二）承诺时限

　 市住宅公积金经管核心考查时限为4个工作日

9、收费尺度

不收费

十、联系信息

（一）打点地址及受理工夫：

住宅公积金贷款金融营业受委托银行营业网点；需由担保机构供给担保的，打点地址为厦门市住宅置业担保有限公司驻市行政做事核心窗口（云顶北路842号一楼C厅）

住宅公积金贷款金融营业受委托银行营业网点泛泛做事工夫；

厦门市住宅置业担保有限公司驻市行政做事核心窗口泛泛做事工夫：周一至周五上午9:00 – 12:00，下半天1:00 – 5:00 （法定节假日除外）。