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房产证证明的面积为房屋建筑面积,而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的公有面积之和。那么接下去就给巨匠普遍一下什么是套内面积,什么是公摊面积?具体包含哪些部门?
1、套内面积
全程房屋套内建筑面积,是由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部门构成;
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按规定较量争论:
a.套内房屋使用面积为套内睡房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包含含在机关面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装潢厚度计入使用面积。
套内建筑面积较量争论公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
2、公摊面积
公摊面积指每套(单位)商品房照章该当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人公有,购房人依照法令、律例的规定对其享有权利,担当责任。
公摊限制:
a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、配电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,和为整幢建筑任事的公有房屋和管理房屋。
b. 套(单位)与公共建筑空间之间的分隔墙,和外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
自力使用的地下室和动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。
高层在建设时,为了保证电梯和消防举措措施保障,开发单位一般会在低于9层公共地区装配散热器或地热,这些公共举措措施单位楼所有住户都能享用到,是以在较量争论公摊面积时,用户均派采暖举措措施面积。
3、相关公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积