计容面积和不计容面积有什么区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 21:33:31

　　计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

　　所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

　　计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

　　注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

　　简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

　　只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

　　针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）.